1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| 단지명 : 대전 중구 산성동 우성아파트 | |||||
| 과거 매수한 가격(2020년 12월) : 1.8억 | |||||
| 과거 전세가격(2020년 11월) : 1억2천 | |||||
| 현재 매매가격 : 2억1천 | |||||
| 현재 전세가격 : 1억6천 | |||||
| 시세 차익 : 3천 | |||||
| 전세 상승 : 4천 | |||||
| 수익률 계산 : 60 | |||||
| 연수익률 계산 : 12 | |||||
| *수익률 계산식 | |||||
| = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) | |||||
| 단지명 : 대전 중구 목동 금호한사랑 | |||||
| 과거 매수한 가격(2018년10월) : 2.2억 | |||||
| 과거 전세가격(2018년 10월) : 1.9억 | |||||
| 현재 매매가격 : 3억 | |||||
| 현재 전세가격 : 2억1천 | |||||
| 시세 차익 : 8천 | |||||
| 전세 상승 : 2천 | |||||
| 수익률 계산 : 266 | |||||
| 연수익률 계산 : 38 | |||||
| *수익률 계산식 | |||||
| = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) | |||||
| 단지명 : 전주 서신남양대명타운 |
| 과거 매수한 가격(2020년 12월) : 2억 |
| 과거 전세가격(2020년 12월) : 1.6억 |
| 현재 매매가격 : 2억2천 |
| 현재 전세가격 : 2억 |
| 시세 차익 : 2천 |
| 전세 상승 : 4천 |
| 수익률 계산 : 50 |
| 연수익률 계산 : 10 |
| *수익률 계산식 |
| = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) |
가장 수익률이 좋은 단지 : 대전 중구 목동 금호한사랑
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
실전으로 찾고 검색하고 가격 비교하고 나름(?) 분석하면서 수익률을 알아가보니 신기하기도 하고 조금씩 부동산에
대해 알아가 보는 기회가 된거 같아 강의를 듣기 참 잘 했다는 생각이 듭니다. 아직은 서툴지만 보다보면 높은 수익 률과 어느 지역을 선정해야 하는지 보일꺼라 믿습니다. 감사합니다.^^
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