소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

5천 갭으로 찾아 보았습니다.

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 수도권 (수원시 영통구) 성일 22평 990세대 1988년식

과거 매수가격 : 1.86억

과거 전세가격 : 1.43억

현재 매매가격 : 2.55억

현재 전세가격 : 1.9억

시세 차익 : 2.55 - 1.86 = 0.69억 

전세 상승 : 1.9 - 1.43 = 0.47억 

과거 투자금 : 0.43

수익률 : 0.69/0.43*100 = 160%

연수익률 : 16%

현재 가능 투자금: 0.65억

: 수원이 그렇게나 넓은데 5천 갭으로 필터 잡고 나온 아파트가 이 아파트 하나뿐이다.

2015년에 4천갭으로 투자할 물건이 엄청 많았던 시기이기에, 좋은 수익률은 아니라는 생각이 든다. 10년동안 7천만원 벌었는데, 그 사이 수리도 해주고 하였다면 남는게 없을 듯.

단지명 : 수도권 (군포시 산본) 퇴계주공 3단지2차 16평 981세대 1995년식

과거 매수가격 : 1.6억

과거 전세가격 : 1.37억

현재 매매가격 : 2.2억

현재 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 2.2-1.6= 0.8억

전세 상승 : 1.6-1.37=0.23억

과거 투자금: 0.23

수익률 : 0.8/0.23*100=347%

연수익률  : 34.7%

현재 가능 투자금: 0.6억

: 산본에서 5천갭 유일하게 나온 아파트. 

단지명 : 지방 (천안) 두정역효성해링턴플레이스 25평 2586세대 2020년식

과거 매수가격 : 2.5

과거 전세가격 : 2.15

현재 매매가격 : 3.1

현재 전세가격 : 2.5

시세 차익 : 3.1-2.5= 0.6

전세 상승 : 2.5-2.15=0.35

과거 투자금: 0.35

수익률 : 0.6/0.35*100=171%

연수익률  : 34%

현재 가능 투자금: 0.6억

가장 수익률이 좋은 단지 : 신축이고 역세권에 대단지이며 수익률 높은 천안 아파트가 1위이다.
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

5천갭으로 살 수 있는 아파트가 많이 없다는 사실을 깨달았다.

광역시 특히 대구는 5년전보다 가격이 더 떨어져 수익률이 마이너스라는 사실도 알았다.

(그런데 월부에서 대구 많이 투자하는데 전고점 대비 떨어져서 권하는 것일까? 담배꽁초투자?)

지방에서 인기많은 신축 아파트 투자가 소액투자자에게는 정답이 될 것 같다.

산본과 영통을 꼭 임장 다녀와야겠다.