[도어스] 내 투자금에 맞는 3개 단지 ▶ 시세트래킹 다시 시작해야겠는데요~!

안녕하세요~

매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  동안구 초원1단지 성원 22평, (1992년, 368세대), 방3화1, 계단식

과거 매수가격 : 4.0억 

과거 전세가격 : 3.0억

현재 매매가격 : 7.3억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 3.3억 

전세 상승 : 1.5억 

수익률 : 330%

연수익률 : 33%

단지명 :  광명한진타운 23평, (1997년, 1633세대), 방3화1, 복도식

과거 매수가격 : 3.99억

과거 전세가격 : 2.6억

현재 매매가격 : 6.5억

현재 전세가격 : 4.0억

시세 차익 : 2.51억

전세 상승 : 1.4억

수익률 : 181%

연수익률  : 18%

단지명 :  동대문구 답십리동아 26평, (2001년, 741세대), 방3화1, 복도식

과거 매수가격 : 2.94억

과거 전세가격 : 2.6억

현재 매매가격 : 7.2억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 4.26억

전세 상승 : 1.9억

수익률 : 1253%

연수익률  : 125%

가장 수익률이 좋은 단지 : 동대문구 답십리동아
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

나의 투자금에 맞는 단지를 찾아보는 방법에 대해 너~무 쉽게 설명을 해주셨습니다.

• 아실에서 투자금에 맞는 매매-전세 차이 필터링
• 네이버에서 매매와 전세 호가 찾기
• 과거 수익률 계산

지금은 금융투자를 하며 종잣돈을 모아가고 있지만

2027년 안정적인 현금흐름 확인 이후에 추가 투자를 계획하고 있습니다.

3억의 종잣돈으로 앞마당에서 투자할 수 있는 단지를 찾아 보았습니다.

이 과제를 하면서 

동대문구의 답십리동아에 대한 가치에 대해 다시 생각하게 되었습니다.

서울 4급지의 덜 선호하는 단지도 10년이면 좋은 결과를 주는 것에 대한 놀라움이 있었습니다.

2015년 매매가는 1억 정도 쌌고, 전세가는 비슷한 수준 (초원 보다 4천 싼 가격)이었지만

10년 뒤 가격은 비슷한 수준으로 (광명한지 보다 7천 높은 가격) 형성하고 있습니다.

15년 전세가율이 광명한진 65% > 초원 75% > 답십리동아 88%이었고 

연수익률이 답십리동아 125% > 초원33% > 광명한진 18%

수익율을 높이기 위해서는 전세가율 흐름을 잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.

27년에는 전세가율이 지금 보다는 더 올라가 있을 것으로 기대를 하며 (더 좋은 단지 투자가 가능하겠죠)

잠시 놓고 있던 시세트래킹을 다시 시작해 보겠습니다.

부동산 열정을 다시 일으켜 주신 자모멘토님 감사합니다 ^^.