1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 | 현대아이파크 | 신명스카이뷰 | 휴먼시아(하늘마을2단지) |
매수한가격(5년전)① | 236,410,000 | 177,000,000 | 355,000,000 |
전세가격(5년전)② | 230,000,000 | 140,000,000 | 265,000,000 |
현재 매매가격 ③ | 240,000,000 | 215,000,000 | 406,000,000 |
현재 전세가격 ④ | 210,000,000 | 200,000,000 | 310,000,000 |
시세 차익(③-①) | 3,590,000 | 38,000,000 | 51,000,000 |
전세 상승(④-②) | -20,000,000 | 60,000,000 | 45,000,000 |
투자금(매수가격-전세가격) | 6,410,000 | 37,000,000 | 90,000,000 |
수익률 계산(시세차익/투자금) | 56% | 103% | 57% |
연수익률 계산 | 11% | 10% | 6% |
가장 수익률이 좋은 단지 :
충남 아산시 풍기동( 현대아이파크 ) 입니다.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
이번 지역 조사는 충남 아산 ( 현대아이파크 869세대 34평 ) / 경기 화성 봉담읍( 신명스카이 뷰 488세대 35평 )
일산동구 증산동 ( 하늘마을2단지 휴먼시아 1000세대 33평 ) 투자금 3천~1억 미만으로 조사를 했습니다.
어떻게 시장조사를 하고 아파트를 찾아 비교한다는 자체를 기준을 못 잡았는데 이번 강의를 통해 아주 쉽게
알게 되어 정말 큰 수확이라 생각 합니다.
이런 기회를 주셔서 감사 드립니다.
아직은 완전히 알지 못하지만, 이번 기회를 통해 부동산 공부를 체계있게 할 수 있을 듯 해서 만족 합니다.
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