과제 3일차

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

 천안시 두정역 효성해링턴(복습차) 

 평택 금호타운

 김포 신안 아파트

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  두정역 효성해링턴 29평

과거 매수가격 : 25000

과거 전세가격 : 22500

현재 매매가격 : 39500

현재 전세가격 : 29500

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격  =14500

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 =7000

수익률 : 580%

연수익률 : 116%

단지명 :  평택 금호타운

과거 매수가격 : 21,950

과거 전세가격 :  12,000

현재 매매가격 : 24,500

현재 전세가격 : 18,000

시세 차익 : 2,550

전세 상승 : 6,000

수익률 : 25%

연수익률  : 2.5%  투자 가치 없음

단지명 : 김포 신안 아파트 

과거 매수가격 : 21,900

과거 전세가격 : 20,000

현재 매매가격 : 30,100

현재 전세가격 : 2,8000

시세 차익 : 8,200

전세 상승 : 8,000

수익률 : 431%

연수익률  : 43.1%  투자 가치 양호함. 

가장 수익률이 좋은 단지 :  두정역 효성해링턴 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점  처음에는 아실 사이트 들어가서 검색하는 것 부터 너무 서툴러서 그만둘까 생각하기도 했다. 일단 수업 시간에 설명해 주신 단지부터 찾아가서 복습해 보았고, 좀더 정리가 되었다. 친구가 사는 동네, 언니가 사는 동네에 있는 아파트를 찾아 보고 비교해 볼 수 있어 너무 신기했다. 투자 가치가 없는 아파트를 변별할 수 있는 것이 정말 유익한 것 같다. 감사합니다.