안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다^^
3주차 강의는
6조의 튜터님이신
<<함께하는 가치>> 튜터님과 함께
비교임장지를 돌아보면서
현 임장지와 비교임장지의 차이와
임장지를 바라보는
튜터님의 투자인사이트를
얻을 수 있는
소중한 시간으로 구성되어 있습니다^^
사임제출이후
두근거리는 마음으로
만났던 튜터링데이!
6조 육즙이들과
함께하는 가치 튜터님!
완전체가 모여
좋은 날씨에 임장할 수 있었습니당
가치 튜터님과 함께 한 튜터링데이 후기
함께 보시죠~^^
비교분임
지금 임장지와 급지가 같은데
비슷한 선호가 있는
데칼코마니같은 임장지를 다녀왔는데요
3개조로 나누어서
미리 조사한 입지요소발표와 함께
비교분임을 오전에 실시하였습니다.
튜터님께서 주신 임장루트와
각자 맡은 개요/개발/인구/직장/교통/학군/공급/시세까지!
한파트씩 미리 공부하고 발표하며
미니임보를 만들어 임장하였습니다^^
비교분임을 하면서
튜터님의 전반적인 지역 특성과
현 임장지와의 비교점 설명을 들었구요,
각자 임장지의 궁금한 점을 질의하면서
튜터님의 인사이트를 흡수!
더욱 선명하게 현재 임장지 및 비교임장지를 이해할 수 있었습니다.
조원님들의
질문폭격을 받으시면서도
땀 한방울 흘리지 않는
뽀송한 모습으로
흔들리지 않는 체력으로
조언해주시는 모습을 보면서
찐 기버의 모습을 볼 수 있었습니다.
튜터님 감사랑합니다!!
사임발표
꿀맛같은 점심을 시원하게 먹고,
스터디룸에 들어가서 사임발표와 튜터님 강의를 들을 수 있었습니다.
스터디룸에 들어갈때까지!!!
사임발표자가 정해지지 않은 상태였는데용!!^^
발표는
올리버아빠님 개요발표
-> 별바람햇살나무님 입지발표
-> 우다위님^^ 시세발표
순으로 하였습니당^^
올리버아빠님의 개요발표에서는
서울앞마당을 많이 갖고 계신 분의 인사이트가 듬뿍 담겨서
줌아웃 줌인을 다른 앞마당과 함께 비교분석 한 점과
자신의 자산상황을 면밀하게 메타인지 하고 있는 점
궁금한 점을 적고 마지막부분에 결론을 낸점을 보면서
꼭 BM해야겠다는 생각을 했습니다
별바람햇살나무님의 입지발표에서는
모든 입지요소를 직관적으로 볼 수 있도록 지도에 올린 점
공급에 있어 특정 지역의 입주로 인한 영향을 면밀히 본 점
모든 입지요소에 와이/홧/하우를 적어 의미있는 장표를 만든 점
등등 꼼꼼한 임보의 정석을 보여주셨습니다
저의 시세분석에서는
블럭을 통해 시세를 직관적을 볼 수 있던 점과
시세그룹핑을 통해 저평가단지를 판단하는 방법 등
시세를 익히기 위한 시세파트 장점을 말씀해주셨습니다.
블럭에 매가 뿐 아니라 투자금을 넣거나
동별 매가 편차가 심하여 평당가보다는
중이가격을 나래비세워서 중간선호의 단지를 보는 방법 등을 말씀해주셔서
다음 임보에서 꼭 적용해야겠다는 생각을 했습니다
튜터님의 인사이트 방출!!
#입지비교
현재 임장지와 비교임장지의 가격과 입지를 비교하는 방법에 대해 설명해주시면서
생활권을 맞추고
선호 비선호를 잘 골라내기
결국 투자는 개별 단지에 하는 것임을 말씀해주시면서
튜터님의 비교방식장표를!!
대공개 해주셨습니다!!
지역간 비교분석에서 꼭 적용해야할 포인트인 것 같아
이번 결론파트에 꼭 적용하도록 하겠습니다
#단지분석
단지분석에 있어
가장 중요한 것은 단지에 대한 내 생각임을 알려주셨어요
기록해 놓지 않으면 다 잊혀진다 적자생존!!
단임하면서 궁금했던 점을 넣고
비교단지를 붙여보고
투자적으로 분석하는 방법에 대해 말씀해주셨습니다.
튜터님의 인사이트 나눔하신 글 함께 보시죠~
https://weolbu.com/s/GOCkdw6rDK
#가설검증
가설검증은 투자의 통찰력을 높이기 위해 과거 시장을 복기하고 선호를 파악하여 우선순위를 정리하는 활동입니다.
비교평가 시 결정에 확신을 주기 위해 하는 과정인데요
단순 호기심을 만족할만큼의 가설검증하는데 시간이 넘넘 부족하겠쥬??^^
따라서 중요 입지에 따른 가격 등
너무 매몰되지 않도록 한달에 하나 정도 있도록 말씀해 주셧습니다.
무거운 마음을 편하게 해주시는 튜터님의 배려! 넘넘 따뜻했습니다
#기타
앞마당이 많으신 분이 많은 우리 육즙이들
저를 포함 항상 시세트레킹 스캐닝 전수조사는 어려운 숙제처럼 느껴졌는데요
튜터님께서는 시세스케닝을 통한 결론 도출 방법
투자가 임박할때는 주1회 전수조사를 했던 열정 등등을 말씀해주시면서
매매가별 5순위와 투자금별 5순위를 적고
교차되는 것으로 최종매물을 설정하여 전수조사까지
투자 일련의 과정을 아낌없이 말씀해 주셨습니다.
긴 시간
질문폭격기
질문AI
육즙이들과 함께
임장, 검토, 강의까지
열정적으로 해주신
함께하는가치 튜터님께 정말 감사드립니다.
성장할 수 있는 소중한 시간 가질 수 있어 기쁘고 행복했습니다
튜자자로서의 마인드와 진심을 다하는 태도
가까이에서 보고 배울 수 있었습니다!
튜터님 진심으로 존경합니당!!
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