1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
▶ 단지1 : 부천시 원미구 설악주공 21평 전용49
과거 매수가격 : 21,033
과거 전세가격 : 17,000
10년전 투자금: 4,033
현재 매매가격 : 35,000
현재 전세가격 : 27,000
현재 투자금: 8,000
시세 차익 : 13,967
전세 상승 : 10,000
수익률 : 346%
연수익률 : 34.6%
▶ 단지2 : 수원시 영통구 벽적골8단지주공 24평 전용59
과거 매수가격 : 26,368
과거 전세가격 : 22,000
10년전 투자금: 4,368
현재 매매가격 : 40,000
현재 전세가격 : 30,000
현재 투자금: 10,000
시세 차익 : 13,632
전세 상승 : 8,000
수익률 : 312%
연수익률 : 31.2%
▶ 단지3 : 부산시 동래구 사직쌍용예가 32평 전용84
과거 매수가격 : 37,440
과거 전세가격 : 31,300
5년전 투자금: 6,140
현재 매매가격 : 43,000
현재 전세가격 : 36,000
현재 투자금: 7,000
시세 차익 : 5,560
전세 상승 : 4,700
수익률 : 90.6%
연수익률 : 9.06%
▶▶▶ 가장 수익률이 좋은 단지 : 설악주공
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
Chapter 3 - 소액으로 아파트 투자하는 방법
후보를 임장하고, 제대로 분석하자:
수도권 단지는 교통이 너무 중요; 지방은 환경이 중요(살기좋은 동네, 연식, 편의시설)
느낀점:
임의의 단지의 과거 가격을 트래킹하여 현재 보유하고 있을 경우의 예상 수익률을 계산해 본 것은 열반스쿨기초반 과제 이후 처음이었는데, 제게는 굉장히 큰 의미로 다가왔습니다.
사실 부동산은 매우 큰 수익률을 누릴 수 있는 것으로 기대되는 자산인데다, 2일차 과제에서 평촌의 한 단지의 수익률을 계산했을 때도 연 200%의 수익률을 이미 계산해 보았기 때문에, 그런 큰 수익률에 저도 모르게 익숙해져 있었던 것 같습니다.
이번 3주차 과제를 통해 소액투자 대상인 단지들의 수익률을 계산해보면 수도권의 경우 연 30%가 넘는데, 사실 이러한 수익률은 연 200%의 수익률과 비교해보면 매우 적게 느껴질 수도 있겠지만, S&P500의 연 수익률 10%에 비교해보자면 결코 적은 수치가 아니고, 더더군다나 1일차 과제에서 계산해본 은퇴 가능 시기 또한 충분히 앞당길 수 있는 수익률이기 때문에, 홀륭한 투자일 수 있겠구나 하는 것을 가시적으로 느껴볼 수 있었고, 특히 이런 소액투자 단지를 5채만 보유하고 있어도, 10년동안 시세차익만 10억을 낼 수 있기 때문에, 충분히 리스크를 최소한으로 줄여 실행해 나갈 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
다만, 지방의 경우 지방의 시장 상황에 따라서 지역적 특색이 강하기 때문에, 시기를 맞추어 투자를 이어나가는 것이 중요할 것 같고, 10월에는 꼭 지방투자기초반을 수강하여, 지방 투자에 대해서도 제대로 배워보고 싶다는 마음이 더 강해졌습니다.
6일간의 짧다면 짧은 스터디이지만, 이런 과제를 통해 기본기를 다시 다질 수 있게 되어 너무 기쁩니다.
♥자모님은 사랑입니다♥
선배와의 대화 질문 후보:
전용 59 미만의 소형 평수에 대한 투자 접근은 어떻게 하는 것이 좋을지? (설악주공, 전세가 상승 여부)
10월 첫 지방 앞마당으로 어디를 선택하는 것이 좋을지?
지방의 사이클은 지역마다 다른데 이렇게 5년 전으로 일괄적으로 보고 수익률 계산을 해도 괜찮을지?
리모델링이나 재건축 이슈가 있는 단지는 어떻게 접근하는 것이 좋을지?
부천, 산본, 영통 앞마당을 다 만들고 나면 수도권에서는 어느 지역에 도전해보는 것이 좋을지?
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