과제 3 입니다.

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 용인수지신정9단지주공(26평)

과거 매수가격 : 3.6억  

과거 전세가격 : 2.3억 

현재 매매가격 : 9.2억 

현재 전세가격 : 4.7억 

시세 차익 : 5.6억 현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 2.4억 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 430%

연수익률 : 43%

단지명 : 신정8단지현대성우 (24평)

과거 매수가격 : 3.5억 

과거 전세가격 : 2.6억

현재 매매가격 : 8.2억 

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.7억

전세 상승 : 1.7억 

수익률 : 522%

연수익률  : 52.2%

단지명 : 상현동 벽산블루밍 (24평)

과거 매수가격 : 3억

과거 전세가격 : 2.2억 

현재 매매가격 : 6.7억

현재 전세가격 : 4억 

시세 차익 : 3.7억 

전세 상승 : 1.8억 

수익률 : 462%

연수익률  : 46,2%

가장 수익률이 좋은 단지 : 신정8단지현대성우
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

현재 투자금으로 매매할 수 있는 단지를 선택시 매물 사이트에 나와 있는 실거래가도 중요하지만 이전 시세 수익률을 적용할 경우 더 좋은 아파트를 고르는 기준이 된다는 것을 알았습니다. 단지 대 단지 또는 지역 대 지역 비교시에도 적용할 수 있을 것 같습니다. 이 강의를 듣고 수익률이 좋은 아파트를 고르는 하나의 기준임을 알게 되어 기쁩니다. 자모님 감사드립니다.