DAY3 과제 제출합니다!

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 건영2차(경기도 시흥시 정왕동)

과거 매수가격(2015) : 1.7

과거 전세가격 : 1.6

현재 매매가격 : 2.3

현재 전세가격 : 1.7(전세호가가 2.3 이지만, 25.6월 실거래가 기준으로 작성)

시세 차익 : 0.6 

전세 상승 : 0.1

수익률 : 600%

연수익률 : 60%

단지명 : 성지새말2단지(천안시 동남구 신방동)

과거 매수가격(2020) : 1.6

과거 전세가격 : 1.5

현재 매매가격 : 1.8

현재 전세가격 : 1.4

시세 차익 : 0.2

전세 상승 : 0.1

수익률 : 200%

연수익률  : 40%

단지명 : 연산일동미라주더스타(부산시 연제구 연산동)

과거 매수가격(2020) : 4.2

과거 전세가격 : 3.7

현재 매매가격 : 4.7

현재 전세가격 : 3.1

시세 차익 : 0.5

전세 상승 : -0.6

수익률 : 100%

연수익률  : 20%

가장 수익률이 좋은 단지 :  건영2차 > 성지새말2단지 > 연산일동미라주더스타
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

사실 서울권만 네이버부동산과 아실을 통해 단지 탐색을 했었는데, 이렇게 갭투자 투자금 범위를 조건으로 건 후 전국지도를 탐방하니 감회가 새로웠습니다..

특히 지방의 아파트는 수도권 아파트과 가격괴리가 많이 난다는 것을 확실히 느낄 수 있었고, 그렇기에 현재 저의 투자가용자금을 고려했을 때 열심히 탐색을 하다 보면 좋은 물건을 찾을 수 있다는 생각이 들었습니다.

오늘 3개 아파트의 수익률을 비교해봤는데, 이 수업을 계기로 전국적으로 투자가치가 있는 아파트는 어떤 아파트인지 깊게 공부해봐야 될 것 같습니다.