[가치, 가격, 저평가]

투자할 때 절대 원칙은 가치를 먼저보고, 가격을 보고 저평가 여부를 확인한 후 투자금을 봐야하는 순서를 지키는 것이다. 분명히 알고 있는 사실이었지만, 투자금이 작은 요즘 물건들을 보다보니 투자금에 맞는 단지만 자꾸 보게되는 우를 범하는 것 같다. 그러다 보니 매가도 달라서 더 헷갈리고, 우선순위 판단이 흐려지는 것 같은 와중에 다시한번 원칙을 일깨워 주셨던 강의였다.

또한, 전세가의 상한선에 대해서도 다시 한번 생각해보게 되었다. 단순히 비슷한 생활권에 있는 아파트들의 전세가를 알고 이것보다만 싸면 내 전세 나가겠지? 라고 생각했었는데, 동일 생활권을 넘어 동일 구, 혹은 더 나아가 인접구의 사람들이 좋아하는 아파트로 충분히 전세가 이동할 수 있음을 알고 대비해야하는 자세가 투자자에게 필요하겠구나 생각했다.

단지별 비교평가를 할때 BM할 포인트는 전세상승이 얼마나 됐는지 확인하는 것이었다. 이전에는 단순히 전세가가 우상향하는 단지는 가치있는 단지라고 배웠었는데, 이번에는 그것을 넘어서 가격이 얼마나 상승했는지 정확한 숫자로 비교할 수 있는 방법을 알려주셨고 꼭 BM 해봐야 겠다고 생각했다. 

꼭 올해 안에 투자하는 행동하는 투자자가 되자!