[옞] 세번째과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  아산모종프루지오(28평형)

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 1.6억

현재 매매가격 : 2.4억

현재 전세가격 : 1.8억

시세 차익 : 0.1억 

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 0%이하

연수익률 : 0%이하

단지명 :  힐스테이트천안신부

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 2.9억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 :  0.6억 

전세 상승 : 0.4억 

수익률 : 0.6/0.3=200%

연수익률  : 20%

단지명 :  아산더샵레이크시티3차

과거 매수가격 : 2.1억

과거 전세가격 : 1.5억

현재 매매가격 : 2.4억

현재 전세가격 : 1.9억

시세 차익 : 0.3억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 0.3/0.6=50%

연수익률  : 5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 힐스테이트천안신부
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 어떤 아파트를 사느냐, 또 언제에 따라 결과가 하늘과 땅 차이가 난다는 걸 알 수 있습니다. 비슷한 자본금으로 시작하더라도 결국 매물을 보는 눈을 기르는게 매우 중요하다고 생각이 들었습니다.

 전세가율이 높을 때 아파트를 사면 적은 돈으로 큰 수익을 기대할 수 있지만 전세가율이 떨어지면 돈이 더 묶이고 수익률이 낮아지기 때문에 항상 매매가 대비 전세가율을 확인해야합니다. 

 특히 지방의 경우 좋은 환경이 중요하다고 하셨는데 그런 투자 대상으로는

 -대규모 개발 호재(GTX, 신도시, 기업이전) 

 -생활인프타 (학교, 병원 교통)

 -신축이면서 브랜드 아파트

 등 확실한 기준을 갖고 매물을 보는 눈을 길러야 함을 알게되었습니다.