1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 대전 서구 은뜰마을
과거 매수가격 : 1억 1천
과거 전세가격 : 8천 2백
현재 매매가격 : 1억 5천
현재 전세가격 : 1억 3천
시세 차익 : 4천
전세 상승 : 5천
수익률 : 142%
연수익률 : 28%
단지명 : 청주 흥덕구 가경동 삼일원앙
과거 매수가격 : 1억 1천
과거 전세가격 : 1억1천9백
현재 매매가격 : 1억 5천
현재 전세가격 : 1억 3천 5백
시세 차익 : 4천
전세 상승 : 1천 6백
수익률 : 900만원 플피 투자에 4천만원 수익 달성
연수익률 : 측정 불가
단지명 : 충남 천안시 서북구 월봉일성 5차
과거 매수가격 : 1억 6천 5백
과거 전세가격 : 1억 3천 3백
현재 매매가격 : 1억 7천
현재 전세가격 : 1억 5천
시세 차익 : 5백
전세 상승 : 1천 7백
수익률 : 15%
연수익률 : 3%
단지명 : 충북 흥덕구 가경동 가경주공2단지
과거 매수가격 : 1억 5천 4백
과거 전세가격 : 1억 5천 4백
현재 매매가격 : 2억
현재 전세가격 : 1억 7천
시세 차익 : 4천 6백
전세 상승 : 1천 6백
수익률 : 무피 투자에 4천 6백만원 수익 달성
연수익률 : 측정 불가
가장 수익률이 좋은 단지 : 삼일원앙, 가경주공 2단지
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
지방은 5년 수도권은 10년으로 차이를 두고 수익률 계산한다는 걸 처음 알았고
수도권은 강남 1시간 이내, 교통이 제일 중요하고
지방은 환경(편의시설, 연식, 동네)가 중요하다는 것을 알았습니다.
세 가지 중 가장 수익률이 좋은 삼일원앙과 가경주공 2단지는 플피투자, 무피투자가 가능한 아파트였는데
그 이유는 환경이 좋아서인 것 같습니다.
삼일원앙과 가경주공 2단지 모두 초등학교가 가깝고 동네가 좋아보였습니다.
특히 가경주공 2단지는 초,중,고가 바로 옆에 있고 학원가가 가까웠고
삼일원앙은 사대부고와 외고 근처라 동네 분위기가 좋을 것 같습니다.
가경주공 2단지는 전세 매물도 귀해보여서 더 좋아보입니다.
현재도 3천만원에 투자 가능한 아파트가 있다는 것이 놀랍습니다.
앞으로도 꾸준히 투자 가능한 아파트를 찾아보며 비교해보고 싶습니다.
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