[엠브리즈] 세 번째 과제 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  병점 주공1단지

과거 매수가격 : 1.7억

과거 전세가격 :  1.4억

현재 매매가격 : 2.8억

현재 전세가격 :  2.4억

시세 차익 : 2.8 - 1.7= 1.1억

전세 상승 : 2.4-1.4=1억

수익률 : 275%

연수익률 : 22%

단지명 :  원앙부영아파트(세교동)

과거 매수가격 : 1.1억

과거 전세가격 : 0.9억

현재 매매가격 : 1.8억

현재 전세가격 : 1.4억

시세 차익 : 1.8-1.1=0.7

전세 상승 : 1.4-0.9=0.5

수익률 : 175%

연수익률  : 14%

단지명 :  세경 (인천 연수구 연수동)

과거 매수가격 : 1.5억 

과거 전세가격 : 1.4억

현재 매매가격 : 2.1억

현재 전세가격 : 1.7억

시세 차익 : 2.1-1.5=0.6

전세 상승 : 1.7-1.4=0.3

수익률 : 150%

연수익률  : 12.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 병점 주공 1단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

3개의 단지 고르는 일부터가 쉽지 않았다. 

너무 기본적인 지식이 없는 상태에서 아파트를 고르는 일이 쉽지 않았고, 어떤걸 선택해야할지 몰라 일단 지하철에서 가까운 내 투자금으로 할 수 있는 그래도 대단지중에 골라보았다. 

계속 공부해서 기준을 세우고, 최대한 그 기준에 맞는 단지를 찾아 수익률을 계산해보고 연수익률이 높은 곳을 더 많이 찾아봐야겠다는 생각이 들었다. 

아직 공식을 보지 않으면 수익률  구하는 것이 쉽지 않고, 계속 연습을 해야겠다고 생각했다. 

그리고 현재 가진 투자금으로는 투자할 곳이 없지 않을까?했는데 늘 수도권만 생각했기 때문에 더 그랬던 것 같다. 

소액 투자자는 지방투자부터 시작해야한다는 자모님의 말씀을 들으며 지방 부동산에도 관심을 갖고 열심히 공부해야겠다는 생각이 들었다.