DAY3 과제 내 종잣돈에 맞는 아파트 찹기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  금화마을3단지주공그린빌 25평

과거 매수가격 : 2.26억

과거 전세가격 : 1.78억

현재 매매가격 : 4.5억

현재 전세가격 : 2.75억

시세 차익 : 4.5-2.26억=2.23억

전세 상승 : 0.97억

수익률 : 2.23/0.48=464%

연수익률 : 46.4%

단지명 :  강남 수원호매실

과거 매수가격 : 2.24억

과거 전세가격 : 1.5억

현재 매매가격 : 4.7억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 4.7억-2.24억=2.46억

전세 상승 : 0.9억

수익률 : 2.46/0.74=333%

연수익률  : 33.3%

단지명 :  신내11단지대명

과거 매수가격 : 2.35억

과거 전세가격 : 1.82억

현재 매매가격 : 4.7억

현재 전세가격 : 2.8억

시세 차익 : 2.35억

전세 상승 : 0.98억

수익률 : 2.35/0.53=443%

연수익률  : 44.3%

가장 수익률이 좋은 단지 : 금화마을
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

소액투자하려면 결국 최소 경기나 지방 아파트로 꾸준히 봐야 한다는 점을 깨달았습니다.

아실 gap 가격이 네이버 실제랑 너무 안맞아요ㅠㅠ 그래서 제 투자금보다 좀 벗어나긴 하는데 

수도권 내에서 너무 안 찾아져서 그냥 일단 무시하고 2억 언더로 알아봤습니다…

갭투도 물론 고려해봐야겠지만 저의 경우 더 좋은, 가치있는 물건 사려면 주담대 레버리지로 내집마련하는 게 더 나을것 같기도 합니다…