1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
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*우측 가이드를 참고해보세요 :)
투자금 1억
후보1. 부천시 원미구 중동 미리내마을 은하수타운16평
후보2 부천시 원미구 중동 반달동아 23평
후보3 경기 군포시 금정동 주몽주공 22평
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 부천시 원미구 중동 미리내마을 은하수타운16평(계/방1화1)
과거 매수가격 : 17,450만원
과거 전세가격 : 13,500만원
현재 매매가격 : 29000만원
현재 전세가격 : 2억
시세 차익 : 11,550만원
전세 상승 : 6500만원
수익률 : 11,550만원/3950만원*100=292%
연수익률 : 29%
단지명 : 부천시 원미구 중동 반달동아 23평(계/방3/화1)
과거 매수가격 : 23000만원
과거 전세가격 : 22000만원
현재 매매가격 : 37000만원
현재 전세가격 : 25000만원
시세 차익 : 1400만원
전세 상승 : 3000만원
수익률 : 14000만원/1000만원*100=1400%
연수익률 :140%
단지명 : 군포시 금정동 주몽주공 22평 (복/방2/화1)
과거 매수가격 : 22300만원
과거 전세가격 : 2억
현재 매매가격 : 34500만원
현재 전세가격 : 24000만원
시세 차익 : 11200만원
전세 상승 : 4000만원
수익률 : 11200만원/2300만원*100=486%
연수익률 : 48%
가장 수익률이 좋은 단지 :
반달동아 23평
-10평대도 환경이 좋고 역세권이면 수익을 낸다
-생활권이 후순위여도 20평대 방3개 구조가 선순위 생활권의 10평대 원룸형보다 많이 오른다. 수요층이 넓어서
-20평대여도 복도식 방2개 구조는 방3개구조보다 덜 오른다.
구축에서 같은 20평대여도 구조가 중요하다는 생각이 들고 결국은 수요층이 어디가 더 넓을 것인가를
고민해봐야겠다는 생각이 들었다.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
투자에서 가장 중요한건 단지리스트업이라는 생각이 든다.
내 리스트에 담긴 단지에 따라 나의 투자수익률에도 영향을 준다.
적용점: 좋은단지를 나의 보석함에 잘 쌓아두자 !!
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