[용yong]3차 과제_내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  전주송천주공

과거 매수가격 : 1.1억

과거 전세가격 : 1.3억

현재 매매가격 : 1.6억

현재 전세가격 : 1.5억

시세 차익 : 0.5억 

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 500%

연수익률 : 100%

단지명 :  대전우성

과거 매수가격 : 1억

과거 전세가격 : 0.9억

현재 매매가격 : 1.75억

현재 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 0.75억

전세 상승 : 0.7억

수익률 : 500%

연수익률  : 100%

단지명 :  청주분평뜨란채1단지
과거 매수가격 : 1.36억
과거 전세가격 : 1.2억
현재 매매가격 : 1.5억
현재 전세가격 : 1.4억
시세 차익 : 0.14억
전세 상승 : 0.2억
수익률 : 140%
연수익률  : 28%

가장 수익률이 좋은 단지 : 전주송천주공, 대전우성
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자금만 따질게 아니라 과거와 현재의 시세차익, 그리고 수익률까지 꼼꼼히 따져서 나의 투자금에 맞는 아파트를 리스트업 해야겠다고 생각했다. 직접 지방 아파트들을 찾아보며 리스트 뽑는데 시간이 생각보다 오래걸렸고, 수익률이 마이너스인 곳 또는 0인 곳 60%인 곳 엄청 다양해서 최소 수익률을 몇으로 잡아야하는지에 대해서도 고민이 많았다. 투자금이 적다보니 그만큼 수익률도 낮은건가? 라는 생각도 들었고, 어느 지역의 어느 구가 사람이 많고 번화한지에 대한 정보도 모르고 위치를 모르니 지도 자체를 제대로 볼 줄 몰라서 부동산을 보는게 더 어려움이 있었던 것 같다. 전체적인 지역, 구의 위치를 파악할 필요성을 느꼈다.