[DAY 3 세 번째 과제] 미미르

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

1. 노량진 신동아 리버파크 [2001년, 1696세대]
   1. 2015 실거래가 4.7억. 전세가 4억 (전세가율 85%)
   2. 2025 실거래가 13.5억, 전세가 6억 (전세가율 44%)
   3. 실투자금 4.7-4 = 0.7억
   4. 시세차익 13.5-4.7 = 8.8억
   5. 전세상승 6-4 = 2억
   6. 연수익률 125.7%
2. 가락동 가락쌍용 2차 [1999년, 492세대] - 연 12.37%
   1. 2015 실거래가 5.4억, 전세가 4.6억 (전세가율 85%)
   2. 2025 실거래가 15.3억, 전세가 6.5억 (전세가율 42%)
   3. 실투자금: 5.4-4.6 = 0.8억
   4. 시세차익 15.3-5.4 = 9.9억
   5. 전세상승 6.5-4.6 = 1.9억
   6. 연수익률 123.7%
3. 당산동 당산현대 5차 [2000년, 976세대] - 연 11.75%
   1. 2015 실거래가 5.4억, 전세가 4.6억 (전세가율  85%)
   2. 2025 실거래가 14.8억, 전세가 7.5억 (전세가율 50%)
   3. 실투자금: 5.4-4.6 = 0.8억
   4. 시세차익 14.8-5.4 = 9.4억
   5. 전세상승 7.5-4.6 = 2.9억
   6. 연수익률 123.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 노량진 신동아 리버파크 [2001년, 1696세대]

추측하는 이유: 입지가 가장좋고, 흑석뉴타운 노량 뉴타운의 호재가 강하게 작용
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

왜 사람들이 아파트, 아파트 하는지 알겠다. 

이미 많이 올려와 버렸지만, 인플레이션을 생각하면 앞으로 더 오를 곳을 하루라도 빨리 투자하는게 맞겠다.