가뉴

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  광교 호반베르디움 84

과거 매수가격 : 5.58

과거 전세가격 : 4.3

현재 매매가격 :10.8 네이버 부동산에서

현재 전세가격 : 5.4

시세 차익 : 5.22현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 1.1현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 5.22/1.28=408%

연수익률 : 40%

단지명 :  분당 푸른마을 

과거 매수가격 : 4.0

과거 전세가격 : 2.7

현재 매매가격 : 9.78

현재 전세가격 : 5.03

시세 차익 : 5.78

전세 상승 : 2.33

수익률 : 5.78/1.3 = 445%

연수익률  : 44%

단지명 :  강남자곡힐스테이트

과거 매수가격 : 11.2

과거 전세가격 : 6.8

현재 매매가격 : 12.1

현재 전세가격 : 7.0

시세 차익 : 0.9

전세 상승 : 0.2

수익률 : 0.9/4.4 = 20% 

연수익률  : 6.8% 

가장 수익률이 좋은 단지 :  분당 푸른마을  

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 2010년대 후반, 코로나 시기에 투자를 놓쳤다면 부동산으로 수익을 내는게 쉽지 않아보이네요. 

이미 너무 많이 올랐고, 과거에는 2~3천으로 부동산 투자한다는게 어림도 없었는데, 모든 사람이 부동산을 보니, 많이 치열해 진것도 있어보이고, 앞으로 지난 10년과 같은 일은 쉽지 않아 보여요. 물론 그와중에 오르는 부동산은 계속 오르겠지만, 더 이상 오르지 않는 곳도 있겠죠. 어렵네요