3일차 과제 - [메린남편]

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  시지태왕하이츠1차

과거 매수가격 : 2.36

과거 전세가격 : 2.1

현재 매매가격 : 3.1

현재 전세가격 : 2.3

시세 차익 : 0.74

전세 상승 : 0.2

수익률 : 284.6%

연수익률  : 23.7%

단지명 :  범물우방미진

과거 매수가격 : 2.18 

과거 전세가격 : 1.7

현재 매매가격 : 2.6

현재 전세가격 : 1.8

시세 차익 : 0.42

전세 상승 : 0.1

수익률 : 87%

연수익률 : 17.4%

단지명 :  신천청어람

과거 매수가격 : 3.05

과거 전세가격 : 2.7

현재 매매가격 : 3.55

현재 전세가격 : 2.3

시세 차익 : 0.5

전세 상승 : -0.4

수익률 : 143%

연수익률  : 11.9%

단지명 :  신서롯데캐슬레전드

과거 매수가격 : 2.95

과거 전세가격 : 2.6

현재 매매가격 : 2.65

현재 전세가격 : 2.2

시세 차익 : -0.3

전세 상승 : -0.4

수익률 : -86%

연수익률  : -7.16%

단지명 :  신서신일해피트리

과거 매수가격 : 2.93

과거 전세가격 : 2.67

현재 매매가격 : 2.4

현재 전세가격 : 2.0

시세 차익 : -0.53

전세 상승 : -0.67

수익률 : -204%

연수익률  : -17%

단지명 :  시지한신휴플러스

과거 매수가격 : 4.8

과거 전세가격 : 4.2

현재 매매가격 : 3.25

현재 전세가격 : 2.4

시세 차익 : -1.55

전세 상승 : -1.8

수익률 : -258%

연수익률  : -21.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

시지태왕하이츠1차 > 범물우방미진 > 신천청어람 > 신서롯데캐슬레전드 > 신서신일해피트리 > 시지한신휴플러스
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

지금까지 임장을 하면서, 위치 > 입지요소 순을 기준으로  두고 매물임장을 하였다.

그렇게 보니, 실질적으로 내가 투자할수있는 단지를 보기보단, 공부한다는 생각으로 매물임장을 진행했다.

이부분에 수익률을 추가로 하니까, 내가 생각했던 단지들은 수익률이 많이 낮은 상태가 있음을 확인했다.

해당 부분을 마지막에 다시 한번더 점검을 하는 기준으로 두고, 매물임장을 해야한다고 생각된다.