1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| 한가람 | 향촌 | 도마e편한세상포레나 | 샘머리1단지 | ||
| 수익률 계산 | 과거 매수가격 | 44,250 | 36,828 | 45,566 | 52000 |
| 과거 전세가격 | 28,000 | 26,125 | 29,000 | 30000 | |
| 현재 매매가격 | 49,500 | 45,500 | 57,000 | 46500 | |
| 현재 전세가격 | 28,500 | 25,000 | 33,000 | 26500 | |
| 시세 차익 | 5,250 | 8,672 | 11,434 | -5500 | |
| 전세 상승 | 500 | -1,125 | 4,000 | -3500 | |
| 수익률 | 32.31% | 81.02% | 69.02% | -25.00% | |
| 연수익률 | 3.23% | 8.10% | 6.90% | -2.50% |
가장 수익률이 좋은 단지 : 향촌
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
수익률 계산을 통해 각 단지별 시세차익 수준을 비교할 수 있었습니다. 지방 지역의 경우, 최신 연식일 수록 수요가 높다는 점을 설명주셔서, 그에 맞추려했으나 현재 종잣돈으로는 신축아파트의 경우 찾기가 쉽지 않았습니다…
수익률 단지를 비교한 표에서도 오히려 (-) 수익률을 보이는 아파트가 있어서, 이유가 무엇인지 살펴보고 분석해보고 싶다는 생각이드네요.
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