안녕하세요.
매주 KB시세를 통해
여러분의 자신 있는 선택을 돕는 윤이나입니다.
"매주 올라오는 KB시세..
시장동향을 살피라는데.. 너무 어렵다.."
어떻게 시장상황을 살필지 막막하시죠?
이번 칼럼에서는 제가 매주 올려드리는 KB시세를 어떻게 해석하는지 그 방법을 함께 살펴보고,
각각의 지표가 무엇을 의미하는지 짚어드림으로써 투자를 하시려는 분들에게 도움이 되고자 합니다.
🔽이번주 시세동향이 궁금하시다면?
[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (25.9.1주차_윤이나)
요약
KB 시세는 무엇인가요?
KB 시세는 어디에서 볼 수 있나요?
어떻게 해석하면 되나요?
KB 시세는 무엇인가요?
1) KB시세는 국민은행이 각 단지별로 2개 이상의 중개업소로부터
실제 거래가격이나 매매(임대)사례를 조사해 산출합니다.
2) 50세대 이상 아파트와 오피스텔을 대상으로 하고 있습니다.
3) 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성되며
거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 평가하기도 합니다.
4) 2022년 1월 10일을 기준으로 표본 단지들을 정해놓고 매주·매월 꾸준히 업데이트되다 보니,
단기 변동성보다는 안정적 흐름을 보여줍니다.
KB 시세는 어디에서 찾을 수 있나요?
검색창에 ‘KB land’를 검색합니다.
메뉴 - KB통계 로 들어갑니다.
3. 주간 시계열을 클릭!
그래서, KB 시세는 어떻게 보나요?
① KB시세 흐름에서 색상이 변화하는 단위는 ‘+/-0.2’ 입니다.
0.0% ~ 0.19% : 하얀색
0.20% ~ 0.39% : 연한 주황색
0.40% ~ 0.59% : 주황색
0.60% ~ 0.79% : 진한 주황색
0.80% ~ 1.0% : 다홍색
0.0% ~ (-)0.19% : 하얀색
(-)0.20% ~ (-)0.39% : 연한 하늘색
(-)0.40% ~ (-)0.59% : 하늘색
(-)0.60% ~ (-)0.79% : 파란색
(-)0.80% ~ (-)1.0% : 진한 파란색
② 실제 상승장 사례
예시단지는
서울시 단지 중 평균정도의 선호도를 보이는 ‘영등포 삼환’이라는 단지인데요.
이 단지가 폭발적인 상승흐름을 보인 것은 20년도 말 부터입니다.
지난 2020년 말 부터
서울시 내의 상승 흐름을 살펴볼게요.
2020년 중반부터 시작된 상승흐름은
0.2, 0.4를 넘어서 강북구 최고 1.38이라는 폭발적인 상승률을 보여줍니다.
반대의 상황도 살펴볼까요?
③ 실제 하락장 사례
이 단지가 차갑게 식기 시작한 것은
23년도 초부터입니다.
지난 2023년 초
서울시 내의 하락 흐름을 살펴볼게요.
2022년 말부터 시작된 하락흐름은
(-)0.20%, (-)0.40%, 를 넘어서 서대문구 최하 -1.77이라는
얼어붙은 시장의 모습을 보여줍니다.
계속해서 변화하는 시장을
'0.2' 단위 색상을 통해 더욱 직관적으로 확인할 수 있는 것이랍니다:)
마치며
이번 글이 투자를 하고자 하는 분들께
시장을 파악하는데 있어서 든든한 나침반이 되었으면 합니다.
다음 칼럼부터는
한 주 동안 KB시세에서 상승/하락변동이 유의미했던 지역들에 대해
하나씩 자세히 분석해볼 예정이니 많은 기대와 관심 부탁드립니다.
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