3강 프메퍼님의 명쾌한 강의 후기

안녕하세요  27기 34조 새싹 히비스 입니다.  이번 강의는 A지역과 B지역의 가능성과 가치를  명확하게 비교·평가하는 방법을 알려주셔서 정말 인상 깊었습니다. 군더더기 없이 핵심만 콕콕 짚어주셔서, 이 내용을 반복 학습한다면 새싹에서 싹이 트고 열매 맺는 데 큰 자양분이 될 거라는 확신이 들었습니다. 프메퍼님, 진심으로 감사드립니다 ♡♡

가장 중심이고 핵심으로  기억에 남는 부분은 서울·수도권 아파트 가치를 판단하는 기준이었습니다.

입지(교통·직장·환경·학군)

상품성(연식·세대수·브랜드)

이 두 가지 요소가 결국 가격에 직접적인 영향을 준다는 점이 명확하게 다가왔습니다.

또한 서울의 4,5급지는 13%만 돌파했기 때문에 기회는 4급지에 있다는 점이 새롭게 다가왔습니다. 특히 10~20% 전고점 보다 내려간 상황이라는 사실이 투자 포인트로 와닿았습니다.

투자금 규모에 따라 접근 방법을 구체적으로 제시해주신 점도 좋았습니다.

4~6억 투자 시 : 2·3급지에서는 24평, 3·4급지에서는 33평 고려

2~3억 투자 시 : 25평보다는 저평가된 33평이 더 유리

비교평가의 기본 순서를 “가치를 먼저 보고, 그 다음 가격을 본다”라는 원칙으로 설명해 주셔서 너무 명쾌했습니다.

비슷한 가격 → 더 좋은 가치

비슷한 가치 → 더 싼 가격

이렇게 간단히 정리해주시니 머릿속에 확 들어왔습니다.

손흥민 선수의 사례, 색깔과 상하 막대그래프를 활용한 시각적인 설명 덕분에 이해가 훨씬 쉬웠고, ‘보조지표’로서 전고점·상승폭·회복폭·전세가 흐름을 보는 신박한 방법도 새롭게 배웠습니다.

무엇보다 “아파트 투자는 결국 사람들이 어디를 더 좋아하는가를 알아내는 싸움”이라는 말씀과, 공급이 많은 지역에서 전세가격이 일시적으로 하락할 때 매매가도 눌림이 온다는 점은 투자 시 반드시 기억해야 할 전략이었습니다.

현장에서 확인하고, 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다는 말씀에 감동이었고.  느리지만 한발씩 날마다 걸어야겠다는 의지를 주셨습니다.  

최고의 강의였습니다! 🙏