[DAY 3 세 번째 과제 ] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

월곶 진주마을풍림아이원1차, 당진 청구, 평택 시대한우리

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명(15.01) :  월곶 진주마을풍림아이원1차 24평

과거 매수가격 : 1.6466억

과거 전세가격 : 1.45억

현재 매매가격 : 2.45억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 0.6534억

전세 상승 : 0.85억

수익률 : 332%

연수익률 : 33.2%

단지명(15.03) :  당진 청구 24평

과거 매수가격 : 1.2825억

과거 전세가격 : 1.1250억

현재 매매가격 : 0.62억

현재 전세가격 : 0.65

시세 차익 : -0.6625

전세 상승 : -0.475

수익률 : -421%

연수익률  : -42.1%

단지명(15.07) :  평택 시대한우리 22평

과거 매수가격 : 1억

과거 전세가격 : 0.7억

현재 매매가격 : 1.5억

현재 전세가격 : 1.3천

시세 차익 : 0.5억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 167%

연수익률  : 16.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 월곶 풍림아이원1차 24평
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

생각보다 수도권 인근 지방에 정말 소액(3천만원 이하)로는 접근하기 어려운 것 같다. 

3천 이하는 지방으로 보라고 말씀주셨지만, 수도권에 살고있는 이상 임장까지 고려하여 최대한 수도권부터 조금씩 점점 멀어지는 순서로 찾아보았는데, 아주 작은 소액으로는 수도권 인근 지방에 살 수 있는 곳이 얼마 없어서 아쉽다.. 

이 또한 너나위님과 많은 튜터께서 말씀하시는 것 처럼, 내 거주지에서 아예 벗어나지 못하고 좁은 시야로만 살펴보기에, 좋은 매물을 찾고 보는데 어느 정도 영향을 줄 것 같긴 하다… (심적으로 아직 준비가 덜 된 것 같기도 하다)

잘못고르는 경우 평택의 예시처럼, 아파트임에도 마이너스 수익률을 날 수 있다는 생각도 덜컥 무서운 부분인 것 같다.

신중하고 정확한 투자의 중요성같다.