[서울투자기초반 27기 46조 아파트4서 6쾌할조_새소녀]3주차 강의후기

1강부터 줄곧 강조하는 내용

‘서울 상급지 이하에 가치가 있으나 아직 오르지 않은 물건이 많다. 대다수는 오르지 않았다. 실제로 오른 것들은 상급지의 몇몇지역이고 여러 가지 이유로 아직 오르지 않은 물건들이 많다. 그리고 전세가가 올라오고 있으니 투자하기 정말 좋은 때가 온다. ’

데이터로 증명해보이고, 실제로 경험담을 이야기하며 특히나 지난번, 이번 강의의 이 지역들은 공급으로 더 매수 타이밍을 지켜보아야 한다고 했다. 

강의에서 기억해야 하는 두가지를 고르라면

1. 가치-가격-투자금-리스크

우리가 배운 내용(지도,인구)교통, 환경, 학군, 공급을 실제로 적용하며 투자할 만한 단지를 선별하고 두가지 이상의 단지의 가치를 고정 혹은 가격을 고정하여 비교평가를 하는 방법을 우선 연습하고 그렇게 좋은 단지를 골랐을 경우 투자금과 리스크를 통해 최종 단지를 확정하는 것

2. 보조지표 

강의에서 제시한 보조지표를 활용하여 가치와 가격이 비슷해서 선택을 하기가 어려울 때 적용해 본다. 

우리가 흔히 하는 실수는 보조지표를 메인지표로 잘못 인식하여(특히 전고점) 가치를 제대로 파악하지 못하는 경우가 생기기도 하는데 가장 중요한 것은 ‘가치’라는 것. 

그리고 정말 중요한 것

나의 임장과 임보에 적용해 보기!