소액투자스터디 3일차 과제-내 종잣돈에 맞는 아파트

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  도덕파크타운 2단지(21평, 49타입_)

과거 매수가격 : 28,300만원(2015.5월)

과거 전세가격 : 22,750만원

현재 매매가격 : 52,500(네이버 8.25.기준)

현재 전세가격 : 35,000(투자금 17,500필요)

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 =24,200

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 =12,250

수익률 : 24,200(시세차익)/5,550(투자금)=436%  

연수익률 : 43%

단지명 :  개봉동 삼환(25평, 59타입_783세대)

과거 매수가격 : 26,850

과거 전세가격 : 23,500

현재 매매가격 : 55,000

현재 전세가격 : 37,000(투자금 18,000 필요)

시세 차익 : 28,150

전세 상승 : 13,500

수익률 : 28,200(시세차익)/ 3,350(투자금)=841%

연수익률  : 84%

단지명 :  당산 대우(18평 45타입_536세대)

과거 매수가격 : 26,400

과거 전세가격 : 20,250

현재 매매가격 : 59,000

현재 전세가격 : 없음/실거래 32,000(투자금 27,000??)

시세 차익 : 32,600

전세 상승 : 11,750

수익률 : 32,600(시세차익)/ 6,150(투자금)=530%

연수익률  : 53%

단지명 :  동소문동 송산아파트(23평 58타입_345세대)

과거 매수가격 : 27000

과거 전세가격 : 22000

현재 매매가격 : 60,000

현재 전세가격 : 40,000(투자금 20,000)

시세 차익 : 33,000

전세 상승 : 18,000

수익률 : 33,000(시세차익)/ 5,000(투자금)=660%

연수익률  : 66%

가장 수익률이 좋은 단지 : 삼환아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

나는 내가 생각한 지역만을 집중적으로 봐야겠다고 생각했는데, 실질적으로 2억미만 투자할 곳이 많고, 

2억 미만 투자매물이 대부분 5억대라는것을 알게되었다. 

아실에서 나온곳을 검색하며 비교하니 생각보다 수익률이 좋은 곳이 많다는것에 놀랐다.

소액투자스터디 시작하길 정말 잘했다는 생각, 그리고 선배와의 대화를 통해

강의만 듣는것이 아니라 꼭 강의 과제도 하며, 기록을 남겨야겠다고 생각했다. 

과제를 직접 기록하며 해보니 자모님 라이브 강의때 궁금한 것도 생기네요.  

내집마련 기초반때 배운것을 복기하며 과제를 중간에 하다가 끝내지 못했는데, 이번 스터디를 시작으로 앞으로 월부강의의 과제는 다 끝내지 못하더라도 할수 있는 만큼이라 하고, 기록하자고 다짐!!!