[열반스쿨 기초반 68기 59조 리버티] 2강 강의 후기

2강의 내용은 매우 유익했다.

부동산의 입지 개념을 아주 명확하게 설명해주셨다.

1. 직장

직장은 부동산 입지 중에 가장 중요하다. 해당 지역의 종사자 수가 얼마나 되고, 기업의 수, 대기업 종사자, 근로자의 평균소득 등을 세세히 분석하여 어느 정도의 가치가 있는지 판단해야 한다. 현재 대한민국에서는 강남구가 가장 많다. 그다음은 종로 중구, 여의도 영등포 권역이다. 이는 자연스럽게 교통과 이어진다.

2. 교통

수많은 직장인들이 수월하게 통근할 수 있는 조건 즉, 접근성이 좋은지에 따라 부동산의 가치는 결정된다. S등급은 강남 30분 이내, A등급은 강남 1시간 이내, 종로 중구 여의도 영등포 30분 이내의 거리에 위치한 곳이다.

3. 학군

대한민국 국민들의 교육열에 따라 학군지는 부동산 가치에 영향을 미친다. 고등학교에서 서울대 진학하는 것을 봤을 때 강남 대치동 일대가 압도적이다. 그래서 고등학교만으로 학군지를 규정하기 어렵다. 대신 중학교를 따져야 한다. 특목고 진학률을 분석해야 한다. 주로 서울 강남구, 분당, 일산 등지에 몰려 있다. 이에 따라 부동산 가격이 높은 것을 확인할 수 있다. 다만 학군이 절대적인 영향을 미치는 것은 아니다. 왜냐하면 일산의 아파트 평당 가격은 분당의 그것보다 낮은 편이다. 이유를 알기 위해서는 직장과 교통을 우선해야 한다.

이외에 브랜드와 호재 악재도 중요하다. 다만 호재와 악재는 좀더 신중한 분석이 필요하다. 선반영되어 있을 가능성, 호재가 정말 실현될 시기 등을 잘 따져보아야 한다.