3강 프메퍼님의 비교평가 강의 후기

임장보고서에서 가장 중요하고 필수적인, *비교평가 하는 법을 동대문과 서대문을 통해서 알려주셨다.

*비교평가에서는 “가치파악”이 우선인데, “어떤급지, 어떤 생활권에 어느 정도 선호도를 가지고 있는 단지이기 때문에 가격이 싼 것 같습니다” 라고 말할 수 있어야 한다.

“가치”란, 입지(교통,학군,환경)+상품성+선호요소 로 나누어 파악해야 한다.

단지의 가치파악은 아주 중요한데, 임보를 쓸 때 소홀했었던것같다. 

내가 만들고 있는 앞마당의 단지 가치는 어떤 것인지 빈칸을 채워가는 느낌으로 임보를 작성해야겠다고 생각했다. 

동대문, 서대문이 앞마당은 아니지만 생활권(전농답십.이문휘경.청량리.장안/북아현.독립문.가재울.홍제.홍은)과 선호 단지를 알려주셔서 나중에 앞마당으로 만들 때 레버리지 잘해야겠다는 생각이 들었다. 

단지를 고를때는 가장 가치있는 것 중에서 할 수 있는 것을 골라야하고

안될 시 저평가 되어있는 구간의 후순위 단지라도 수도권은 따라올라가기 때문에 가치가 있다면 돈 벌 수 있다.

투자금 2억대라고 못할 곳은 아니고 선호도가 떨어지는 단지라도 투자가능하다는 말씀에 용기를 가지고 상위생활권(사람들이 좋아하는) 먼저 보면서 비슷한 선호도를 가진 단지끼리 비교하면서 기회를 찾아봐야겠다.