안녕하세요 ^^ Q&A 질문게시판에 글을 써본 적은 처음인데 제가 지금 강의를 수강 중이 아니라서
여쭤볼만한 곳이 마땅치 않아 글을 쓰게 되었습니다. ㅠ.ㅠ
토지허가거래구역으로 묶인 지역들은 10월 20일 이후로 투자를 할 수 없게 되었습니다.
그래도 저는 나중에 풀릴 것을 대비해서 갈아타기 위해 미리 앞마당을 만들려고 합니다.
그런데 임장보고서를 쓰는 중에 궁금한 게 있어 전임을 하고 싶은데
(예를 들어, 이 아파트는 옆 생활권보다 전세가가 왜이렇게 높게 거래되고 있는지?)
투자자가 할만한 질문인것 같아 지금 시점에 공부목적인것으로 부동산소장님이 생각할것 같아 망설여집니다.
매임 또한 예전엔 투자자로서 매임을 했었는데 이제 그렇게 할수 없을것 같아요….
어떤 포지션으로 전임과 매임을 해야할 지 궁금합니다.
댓글
혜오님 안녕하세요혜오님 안녕하세요!! 미리 앞마당 차곡차곡 만드시는 모습 너무 멋지세요 응원드리겠습니다!!! 지난달 규제지역 임장할 때 실거주자로 매임 진행하였습니다. 내가 실거주자라면 어떤 부분을 염두해 두면서 단지 선정을 할까? 실거주자로 임장 진행하면서 단지의 선호도에 더욱 집중할 수 있었습니다. 부동산 사장님과도 거주의 측면에 대해 깊이 있게 물어볼수 있었구요. 물론 전세가에 대한 질문을 당장 할 수는 없지만 현재 규제지역(서울)에 전세매물이 많이 없다보니 일부 단지들은 전세호가가 매우 높은 경우도 보여지기도 합니다. 우선은 전세가 형성을 지켜보는건 어떨까요? 그래도 전세가에 대한 부분이 궁금하시면 매매가 너무 비싸서 우선 전세로 거주하면서 상황을 지켜볼까도 고민하고 있다 라고 저라면 질문 해볼 것 같습니다. 혜오님 화이팅입니다!!!!!
혜오님 안녕하세요 ! 계속해서 앞마당을 늘려가시는 모습이 진짜 대단하십니다! 아마 전임이나 매임하실때 실거주 컨셉으로 하고계실 것 같은데요. 실거주 매수자, 매도자 또는 전월세 구하는 컨셉으로 선호도 파악을 위한 질문을 드리셔도 괜찮을 것 같습니다. 저 같은 경우에는. 아래와 같이 질문드립니다. A단지가 00때문에 B단지보다 전세가 더 잘나가나봐요? (구조, 연식, 지주연결, 초품아 등) A동이 B동보다 00때문에 가격이 더 높게 거래되는건가요? (구조, 경사, 역과의거리, 뷰 등) 혜오님 도움되셨으면 좋겠네요. 서울 앞마당 늘리기도~ 투자도~ 모두모두화이팅입니다!
안녕하세요 혜오님. 정말 많은 분들이 고민하시는 내용을 올려 주셔서 참 공감이 되네요. 특히, 실거주가 아닌 투자로써 궁금한 내용들을 물어볼 때는 두 가지 콘셉트로 다 해보시는 걸 추천드리고 싶어요요. 전세가를 물어보는 경우 예시) 1. 투자자 버전: 사장님 제가 실거주로 먼저 들어갔다가 2년 정도 뒤에 만약 규제가 풀리면 세를 놓을 생각도 하고 있어요. 2. 실거주 버전: (매수 입장으로 전임/매임으로 기본 내용을 확인 한 후. 실거주라는 인식을 먼저 주어야 함) 사장님 예전에 제 동생이 이쪽으로 이사 오려고 했는데 전세가가 다른데 보다 높아서 이사를 못왔는데 여기 전세가격이 00단지 or 00 지역보다 높은 이유는 모에요? 전세가가 높으면 나중에 집값 오르는데도 유리한가요? 3. 세입자 버전: (기초 상담을 다 받은 후에) 사장님 여기 전세 매물이 되게 없는 편이네요 or 혹은 많은 편이네요. 제가 옆동네 00단지도 알아보고 있는데 거기에 비해서 여기 전세가가 비싼 이유가 있나요? - 이렇게 투넘버까지 활용하면 다양한 방법으로 물어볼 수 있는데요. 제가 경험했을 때는 어떻게든 궁금한 내용을 알아내야겠다는 의지가 강할수록 더 잘 파악이 되었던 거 같아요. 공부한다는 마음을 넘어서 정말로 내가 그 입장이면 어떨까라는 관점으로 해보시면 잘 해내실 수 있을 거라 믿으며 응원합니다 ^^
