[서투기 27기 서울투자에 진심ㅇ1조 동그라미동산] 3주차 강의 후기 - 비교평가를 통한 확신

안녕하세요 둥글하게 투자생활 이어나가는 동그라미동산입니다~

이번 주에는 프메퍼님께서 4급지의 보석 같은 A, B 지역에 대하여 알려주셨습니다.

<지금 A, B 지역을 보아야하는 이유>

A,B 지역은 서울 내에서도 업무지구 접근성을 통해 사람들이 가족 단위로 거주하려는 수요가 모이는 지역들로서

핵심 입지 가치를 가지고 있는 지역들입니다.

아파트들이 모여있고 택지지구를 이루면서 입지 가치를 가지고 있음에도 불구하고

아직 저평가되어 있는 단지들을 가지고 있는 지역이며

투자금과 리스크가 뒷받침되는 지역들이기에 

가치를 미리 파악해두고 이 기회를 잡을 수 있도록 

노력하여야하는 지역임을 알게 되었습니다.

<A, B 지역의 입지 가치>

A,B 지역은 강남을 포함해 주요 업무지구를 유의미하게 빠르게 도달할 수 있는 지역들로

뉴타운급 신축들이 개발되면서 환경이 갖추어져있어

사람들의 부동산 수요를 이끄는 곳 입니다.

생활권 별로 핵심 가치를 이해하고

현 부동산 시장에 맞추어 A,B 지역의 공급량이 다르고 눌려있는 지역들이 있어서

단지별로 선호도에 맞게 저평가를 판단하고 투자금에 맞게 찾아가는 것이

중요하다고 생각합니다.

생활권 가치가 낮아지고 핵심 가치가 적어 더 아래 지역과 비교해야할 단지들도 있기에

같은 투자금으로 더 장기적인 가치를 갖는 입지를 찾아야한다고 생각합니다.

<비교평가를 통한 시스템>

가치와 가격을 놓고 비교하면서, 임장 임보를 통해 가치를 파악했다면

저평가에 대한 확신을 만드는 것이 중요합니다.

서울 수도권에서는 땅의 가치가 매우 중요하기에 

할 수 있는 투자금으로 가치 대비하여 저평가된 단지들을 찾고

장기적인 안목으로 운용해나간다면

시스템을 만들어갈 수 있다고 생각합니다.

단지 별로 입지를 세분화해서 분석하고

비교해보면서 가치를 피부로 와닿게 파악할 수 있어

보유해나가는데 확신을 갖도록 하여야겠습니다.

<성장해 나가는 과정>

튜터님께서 말씀해주신 ‘독서’와 ‘인맥’을 꼭 지키면서

투자 생활 이어나가도록 하겠습니다.

학년도 올라가고 성장에 두려워하지 않으면서

한 발짝씩 내딛어서 결과를 낼 수 있도록 하겠습니다.

항상 감사드립니다!!