[서울투자기초반 27기 4이다 같은 매물 만나서 4뿐히 투자하조 오월의 햇살] 지역의 경계에 너무 얽매이지 말자

1. 서대문구에서 가재울뉴타운과 홍제 어디가 더 수요가 많을지 항상 고민이었는데 두 생활권의 핵심입지가치가 다르구나, 가재울은 교통이 불편하니 거꾸로 연식이 중요하겠구나 로 생각하기

2. 상위급지, 하위급지 알고 하위급지 타겟으로 전세 빼기도 (의정부, 구리 -> 동대문 오고 싶어함) 지역구 범위 내, 급지 별로 끊어서 보다보니 자연스레 그 지역 내에서만 뺀다고 생각하고 있었는데 지역을 넓혀서 봐도 되겠구나!

3. 공급의 질과 양 모두 따져보기 -> 공급의 질: 어디에 많이 들어오는지 (중심에 많은 게 중요)

4. 급지, 지역구를 우리가 공부하듯이 딱 정해놓지 말고 실제 사람들은 지역구 상관없이 움직이기도 하니 인근 지역에 비교할만한 단지들도 같이 알아두면 좋다 (앞마당 많은 사람들, 열매반)

5. 앞마당 가격 정리: 각 생활권 별로 투자 후보 단지들 5개 정도씩 추려서 59, 84 [매/전(갭)] 형태로 생활권 열별로 각 가격대 나열 세워서 한눈에 생활대별 가격대 비교되게 장표 만들어보기

6. 이문휘경 뉴타운 다 들어오면 전농답십리 뉴타운보다 좋아질 수도 있다. (신축 택지)