[서투기 27기 75억벌조 간장라떼] B 그리고 C지역 지켜보쟈!!

서울 4급지 B지역과 C지역은 임장해보고 싶었던 지역이였다. 이렇게 강의를 통해 생활권 우선순위, 생활권별 단지들 등을 레버리지할 기회가 생겨서 좋았다. 생소하지만 그래도 그안에서 많이 배워가고 익히려고 노력해야겠다.

1. 서울4급지 B/C지역 주목!! Why?

- 가치가 있고, 가격이 싸고, 기회가 있는 지역!

- 3대업무지구 30분내외로 접근가능, 신축 택지를 품고있는 주거지, 재개발 재건축, 뉴타운 확장으로 주거기능 강화 중!

2. B지역, C지역 분석

- B지역: 도심권 중심부 위치, 강남 접근성 용이하며 배후 주거지로 역할

  평지, 1호선 지상철로 생활권간 단절, 주거지는 대부분 1호선 남쪽 상권 발달

  전농, 장안, 이문동 가족단위 거주수요 多

  주요 생활권: 전농답십리>이문휘경>청량리>용두>장안

- C지역: 도심권 중심부 위치 여의도 접근성 용이하며 배후 주거지로 역할

  산지, 내부순환도로로 생활권 단절, 다른 구 인접 지역에 상권 발달

  남가좌, 북가좌동 가족단위 거주수요 多

  주요 생활권: 북아현>독립문>=가재울>홍제>홍은 

3. 비교평가를 잘한다는 것 : 수요, 우선순위

- 비교평가 기본순서: 가치-가격(저평가)-투자금 리스크(전세세팅)

- 지역 선호도를 명확히 알고, 투자 우선순위를 정하고, 본질에 집중하는 투자를 할수 있게하는 행위

- 비교평가 TIP: 가치 가격 비슷할 때 보는 보조지표

  전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가(실수요가치)

공급장에서 기회엿보기, 규제가 나왔을 때 투자하기…평범함을 벗어나는 길이 부자가 되는 길. 그 길을 걸어나가기로 마음을 먹은 순간 달라져야했다. 기존의 살았던 삶의 방식과 달라져야했고, 그안에서 혼란스러움은 당연했다. 3강 말미의 프메퍼님의 이야기를 듣고 안도를 했다. 나만 이런걸 느끼는것이 아니구나..이미 이 길을 걸었던 사람들은 겪으며 지나갔던 것이구나. 이 두려움을, 이 불편함을, 망설임들이 당연한 것이구나.싶어 그 길을 잘나아가고있는 것같아 다행이라 생각했다. 독서를 하며 마인드를 잡으며 이 길 위에 있는 동료분들과 함께 성장하고 나아가고싶다. 부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임이라고했다. 그래도 성실하게 열심히 하는 것 하나는 잘할 수있다 생각하니까. 오래해보기로 마음먹었다. 지치지 않게 페이스 조절하면서..!!!!