열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 62조 쿠앤크]

안녕하세요 쿠앤크입니다.

월급쟁이 부자들 열반기초 강의

2강 후기 입니다! (23년 12월 2주차 수강)

-> 너바나님이 강의 중 투자 후기를 남기는 것은 나중에 나의 피드백에 도움 된다 라고 한 것을 들으니

괜히 수강 일자까지 챙겨 적게 되네요 .

1년 후 쿠앤크야, 단단하게 실력있는 투자 하고 있기를

2강 [너바나의 부동산 투자 원칙과 기준] 개요

0. 마인드셋

1. 가치 판별하는 법

2. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

3. 너바나 레시피 (원칙)

4. 앞으로의 투자 전문가 로드맵

요약

0. 마인드셋

원씽이에요, 하나만 합시다!

그리고 부동산을 사기 위해서는 초반 5년은 지독하게 돈 모아야해요

1. 가치 판별하는 법

ㄴ부동산은 기본적으로 가치 투자다. 싸게 사고 (가격<가치) 장기 보유하라. : 버핏 인터뷰 & 사와카미아스토 & 광주 전설

2. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

ㄴ가치 판단하는 법 : 직장, 교통, 학군, 환경 + 호재악재, 브랜드

ㄴ 직장 : 강남 > 종로 > 영등포 > 구로 > 마포 > 판교 ... ; 월부에서 말하는 서울은 강남에서 1시간 거리인가!

ㄴ 교통 : 강남서포 > 용산 > 영등포양천 분당 > 강북

강남 1시간 이내 ! : 지하철은 2호선 > 3호선 (종로중구) > 신분당선(판교),9호선,7호선 > 12356호선

S등급은 그냥 가지고 있음 가치 오를거에요. 후대에 계속 물려주세요… A등급은 적정하게 보고 무릎에서 어깨 팔면 돼요 B등급은 반드시! 무릎에서 사고 어깨파셔야해요 !! → 지금 사실, 전고점 대비 30% 빠진 곳이다. 라고하면 매수 해도 돼요. B 등급 안에 들어와있다고 하면요

ㄴ 학군 : 특목고 많이 보내는 중학교 보기 강남서초가 거의 몰빵.. 그리고 송파 > 목동(양천학군) > 노원구(중계학군)

ㄴ 환경 : 백화점 공원 젊은 부자

ㄴ 호재/악재 : 가짜 호재 진짜 호재 : 입지를 개선 시키는가! 를 보세요.(직장,교통) , 확정됐나, 3년 이내인가, 불황일 때 더 중요!

3. 너바나 레시피 (원칙)

ㄴ 부동산 가격에 영향 미치는 거시(숲) / 미시(나무) 요소

ㄴ 전세에 영향 많이 주는건 물가와 *입주 물량 (보통 0.5%를 적정 공급량으로 봄)

ㄴ 저환수원리 (저평가 여부, 환금성 있나, 수익율 좋나, 원금보장 되나, 리스크관리 가능한가)

*저평가 여부 : 비슷한 가격에 여기가 1등 입지인가, 비슷한 입지인데 저기가 더 싸지 않나, (입지.. 직장교통학군환경호재브랜드)

*환금성 : 초보들이 수익률에 빠지기 쉬운데, 탑동싸,상가오피스텔도시형생활주택등 안된다

*수익률 : 가치 오를애인지, 적절한투자금+전세금 오를만한 것 ! .

*원금보전 가능: 최악의 상황에서 얼마까지 떨어지나, 이 물건의 전세가율은?, 입지독점성, *단기입주물량

**전세가에 영향 많이 주는건 물가와 입주물량

* 리스크관리 : 역전세, 잔금 못치르는거, 임차인분쟁, 수리관련리스크 *전세 보증금의 일부 5-10% 를 현금이나 마통으로 가지고 계세요

4. 앞으로의 투자 전문가 로드맵

1. 6개월까지는 : 강의 듣고 / 2. 칼럼 읽고요 / 3. 투자 동료 만들기 (같이 하는 동료 두는게 진짜 중요하고요) (실준반, 열중반 듣고)
2. 9개월까지 : (지방투자실전반, 서울투자기초반 듣고) 임장 가시고
3. 1년 안에는 투자를 해야합니다. (1년에 한 채)
4. 그 후는 반복 : 독강임투 : 독서 강의 임장 투자 + 인맥