[옞] 라이브를 듣고 느낀점, 적용할점, 계획

1) 느낀점

 라이브를 듣고 아파트 투자는 장점과 단점이 명확하다는 것을 알게되었습니다.

 장점은 레버리지 효과가 있다는 점. 전세를 끼고 적은 자본으로 집을 보유하여 자산 규모를 확장 할 수 있다는 것과 시세차익과 현금흐름을 둘다 일으킬 수 있는 투자라는 점, 또 다른 투자에 비해 비교적 노후에도 안정성이 크다는 장점이 있습니다. 

 다만 제가 느꼈을 때 아파트 투자의 단점은 유동성이 적고 보유세와 대출 규제와 같은 정책에 영향을 많이 받는다는 점이 있습니다. 

 이제 저는 은퇴자금의 목적을 분명히 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 안정적 현근흐름인지, 자산가치의 상승인지를 잘 판단해야할 것 입니다. 투자에 있어서 타이밍도 무척 중요하지만 내가 감당 가능한 투자금과 리스크가 어디까지인지 한계를 명확히 하는 것이 좋습니다. 

2) 바로 적용할점 

• 투자 목적 정리 : 은퇴 후 월세 소득이 목표인지, 단기 시세차익인지 고민해보기
• 지역 선정하기 : 전세가율이 높고, 인구 유입이 있는 사람들이 좋아할만한 지역은 어디인지

• 자금 시뮬레이션 : 매수,보유,매도까지 총 비용과 예상 수익률 계산해보기

   

3) 투자 실행을 위한 9월 계획 

 이를 위해서 9월 동안

• 내 은퇴재무 목표 명확히 수치로 적어두기
• 후보 지역을 2~3곳 선정하기

• 리스크 관리 플랜 만들기

  : 전세가 떨어져서 공실나면 어떻게 할까?

    팔리지 않을 경우 몇년을 버틸 수 있을지

• 시뮬레이션

  : 매입가, 전세가 실제 투입금을 예상해서 시나리오를 작성