3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 찾아보기

부천 반달극동

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

이제 선정한 3개 단지의

과거 수익률을 계산한 후

어떤 단지의 수익률이 가장 좋았는지

확인해봅니다.

지방인 경우 5년 전(2020년) 가격과 현재 가격을,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격을

기준으로 하면 됩니다 ^^

■ 부천 반달극동 23평

과거 매수가격 : 2억 6천
과거 전세가격 :  2억 3천
매매가격 :  4억
전세가격 : 2억 8천
시세 차익 :  1억 4천
전세 상승 :  5천
수익률 계산 : 466%
연수익률 계산 : 46%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

■ 부천 삼익

과거 매수가격 : 1억 7천
과거 전세가격 :  1억 3천
매매가격 : 2억 3천 
전세가격 : 1억 6천
시세 차익 : 6천
전세 상승 :  3천
수익률 계산 : 150%
연수익률 계산 : 15%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

■ 부천 소사주공1단지

과거 매수가격 : 2억
과거 전세가격 : 1억 7천
매매가격 : 3억
전세가격 : 2억
시세 차익 : 1억
전세 상승 : 3천
수익률 계산 : 333%
연수익률 계산 : 33%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

가장 수익률이 좋은 단지 : 부천 반달극동
10년 수익률 466% 
투자금 3천 / 시세차익 1억 4천
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점

과거 데이타로 부터 현재 수익률을 예측할 수 있었다.