자음과모음님 안녕하세요 :)
우연히 소액투자스터디로 자모님을 알게되었고,
정말 진심을 다해서 알려 주시려는 모습에 너무 감명을 받았습니다.
부동산에 관심이 적었던 남편도 이 분은 정말 진심으로 가르쳐 주시려는 게 느껴진다며 요즘 자모님이 쓰신 칼럼이나 영상을 찾아보고 있습니다.
덕분에 요즘 남편과 함께 부동산에 관심을 갖고 공부도 열심히? 하고 있습니다.
이 자리를 빌려 우선 감사하다는 말씀 먼저 전합니다. ㅎㅎ
우선 소개를 잠깐 하자면
30대 중반 서울 거주하는 신혼부부이구요.
어제 라이브 강의때 반신반의하며 질문글을 올렸는데
그 질문이 라이브강의에 나와서 깜짝 놀랐어요 ㅎㅎ
네,,제가 바로 21년도 상투, 영끌 부부랍니다..하하🤣
너무 내용을 간략하게만 쓴 것 같아 조금 더 자세히 써봐야겠다 싶어 용기내서 글을 써 봅니다..!
2021년 결혼할 당시 벼락거지가 될까 두려워,
제대로 공부하지 못한 채 대출을 최대한 끌어 모아 아파트를 매수했습니다.
당시에는 매물이 나오자마자 사라지고, 평생 살 집 하나라도 있어야 한다는 불안감 때문에 너무 조급하게 결정했던 것 같습니다.
금리 인상으로 원리금 상환 부담이 급격히 커지면서, 결국 집은 전세를 놓고 저희는 전세대출을 받아 전세가가 낮은 아파트에 거주하고 있습니다.
제가 매도를 고민한 주된 이유는
1)매수한 집은 노원구 ㅇㄱ동에 200세대 정도되는 아파트인데 세대수가 너무 적어 거래량이 별로 없다는 점
2) 지하철 역 바로 앞이긴 하나, 지상철이라 소음 이슈가 있어 크게 사람들이 선호할 단지가 아니라는 점
3) 주변 상가가 활성화되지 않은 점이었습니다.
4) 마지막으로 주택 구매의 80% 이상이 대출이었기에 이자 및 원리금 상환액이 커 모을 수 있는 저축액(투자금)이 현저히 적다는 점입니다.
기회비용을 고려해 빠른 매도 후 다른 곳에 투자를 할 지,
(저축이 다소 적더라도) 이 아파트를 가지고 가면서 투자를 진행할지 많이 고민이됩니다.. ㅠㅠ
현재 호가는 -5천 이상이고,,
그간 대출이자를 생각하면 훨씬 더 손해가 큰 상황임에도 상승여력이 있는곳에 재투자를 하는 것이 더 빠를 것 같다는 생각도 들지만
어떤 게 맞는 결정인지 판단이 어렵습니다 ㅜ.ㅜ
전세를 놓고 나와있긴 하지만 전세가율이 높지 않은 곳이라 대출 잔액이 여전히 크고,
매달 월급의 약 35%는 대출 원리금(대부분 이자) 상환, 15% 정도는 저축에 쓰이고 있어
종잣돈 마련도 쉽지 않네요.
(부부 연소득은 세전 9천만원이고, 가용자금은 3천만원 미만입니다)
자녀계획도 마음은 간절하지만, 현재의 재정 여건상 현실적으로 감당이 어려워
딩크로 살며 자산 형성에 집중하자는 방향으로 남편과 함께 뜻을 모은 상태이구요.
강의에서 배운 수익률 계산 시 2인 기준 은퇴자금으로 36억원 이상이 필요하고 최대한 빠르게 경제적 자유를 이루고 싶습니다.
은퇴자금도 계산해보고 강의를 들으면서 나도 할 수 있겠다는 희망도 생겼지만, 한편으로는 현재 보유한 집이 저희 전체 현금흐름을 묶고 있다는 느낌이 들어 답답한 마음도 큽니다. ㅜ ㅜ
이대로 보유하면서 장기간 버티는 것이 맞을지,
아니면 눈물을 머금고 일정 손해를 감수하고라도 매도 후 리셋하는 것이 나을지,
혹은 조금이나마 시간이 걸리더라도 현금을 조금씩 모아 재투자 기회를 기다리는 것이 나을지 결정이 어려운 상황에서 ,,
혹시 자모님께서 제 상황이라면 어떤 선택을 하실지,
그리고 어떤 우선순위로 대응해 나갈지 조언을 주실 수 있으실까요?
어제 라이브 강의에서 말씀주셨듯
매도를 하고 다른 가치있는 아파트를 매수할 판단력을 기르기 위해 저희 부부도 이번에 자모님이 강의하시는
열반기초반 수강 시작으로 투자공부를 본격적으로 시작할 예정입니다!!!
소비욕구가 생길 때 마다 소비자산이 아닌 생산자산을 구입하자! 라는 마음으로 소비도 절제하고
늦게 퇴근한 날에도 10분만이라도 책을 보고 자야지! 하며 남편과 같이 독서를 하고 하루를 마무리합니다.
비록 여기 계신 훌륭한 선배님들에 비하면 보잘 것 없는 노력이지만 어제와 다른 우리가 되기 위해 노력하고 있습니다.
소액투자 라이브를 들으며 또 한번 마음을 다잡고 실천하는 사람이 되기 위해 부끄러운 글이지만 용기내어 질문을 하게되었습니다.
바쁘시겠지만 진심어린 조언 주시면 감사하겠습니다.
미리 감사드립니다:)
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