안녕하세요. 부산, 대구 라이브 특강에서 오렌지 하늘님의 강의를 듣고 정리 중 궁금한 것이 생겨 질문드립니다.
특강에서 임장 당시 신축에 상권도 좋아 보이는 단지가 생겼을 때 투자해도될까 고민이 드는 경우 더 좋은 선택을 위해 1. 비슷한 가격대 다른 단지는 뭐가 있지?
2. 비슷한 투자금으로 살 수 있는 단지는 뭐가 있지?
이렇게 2가지를 고민해 보라고 하셔서요.
예시는 8억대의 부산진구의 가야롯데캐슬골드아너(22년) 아파트였고, 비교대상은 연제구 레이카운티(24년), 남구 롯데캐슬레전드(18년)으로 비교해주셨습니다.
강의를 듣고 제가 호갱노노를 통해 찾아보니 다음과 같은 의문이 생겨 질문드립니다.
호갱노노에서 필터설정(가격대, 갭)하고 검색하면 레이카운티는 표시가 되지 않더라구요.
(레이카운티는 9.9.억으로 진구 가야롯데캐슬 골드아너(8억대)랑은 다른 가격대로 표시가 되네요 ㅠㅠ)
좀 더 찾아보니 호갱노노에 표시되는 레이카운티 9.9억은 더 비싼 가격에 거래되는 1~2단지가 표시되는 것 같고,
특강에서 비교대상으로 알려주신 레이카운티 8.8억(예시)은 3~4단지에 해당하여 호갱노노 필터링 시 정보가 나타나지 않습니다.
→ 튜터님께서 지도에 표시한 것처럼 ‘비슷한 매매가 또는 투자금으로 묶을 수 있는 단지’를 찾는 방법이 궁금합니다.
(네이버지도나 아실, 호갱노노 등을 통해서 비슷한 가격대 또는 투자금에 맞는 단지를 찾을 수 있는 방법이 궁금해요!)
답변 부탁드립니다 ^^
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댓글
안녕하세요 찬스타님 비슷한 매매가 또는 투자금을 묶을 수 있는 방법이 궁금하신 것 같아요. 찬스타님처럼 필터를 걸고 러프하게 보는 방법이 있지만 실제로 네이버부동산 호가를 하나 하나 시세를 따서 적용해보시는걸 추천드립니다. 특히나 지금 부산시장은 지역에 따라 다르긴하지만 시시각각 시세가 변하고 있어 실거래보다는 현재 나온 호가를 파악하는 것이 중요합니다. 시세그룹핑 방식으로 비슷한 매매가 또는 투자금으로 묶어보셨으면 좋겠습니다!
찬스타님 안녕하세요, 특강 듣고 바로 적용해서 찾아보시는 모습 너무 멋지십니다! 말씀해주신 호갱노노는 현재 실제 나와있는 물건의 호가가 아니라 최근 실거래 1개월 평균 가격이 나와있어서 9.9억으로 표시가 되고 있습니다. 같은 매매가 단지는 네이버 부동산에 가셔서 금액대와 평형을 통일하시고 찾아보시면 현재 나와있는 호가 기준으로 찾으실 수 있어요! 그리고 네이버부동산에 나와있는 가격보다 현장에서 가격과 투자금이 달라질 수 있으니 네이버부동산으로 확인하고 비교후에 전화임장이나 매물임장도 해보시면 좋을 것 같습니다 그리고 아실도 실거래 기준이니 참고 하시면 좋을 것 같습니다 :)
인녕하세요 찬스타님! 비교평가를 열심히 고민하고 내것으로 만드려는 모습이 정말 멋지다는 생각이 들었습니다!! 매매가 비슷한 투자처 찾기-네이버부동산 매물별비교 투자금 비슷한 투자처 찾기-네이버, 아실, 전임 위와 같이 매매가는 현재 나온 매물의 호가로 비교해보면좋고, 투자금은 전세금이 중요하기에 아실로 전세 실거래가를 보수적으로 보면서 부동산에 전임으로 실제로 나갈만한 전세가를 파악해서 셋팅하시는게 중요하다고 생각합니다
