[서투기 27기 5%의 숨은보석 아파트 발견했조_따뜻한부자b] 4주차 강의후기_올해 안에 꼭 투자한다!!!

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

월부의 시계는 또 후다닥 흘러

벌써 마지막 주차를 달리고 있습니다.

환경의 소중함을 다시금 깨닫고 있고요.

이건 마지막 조모임 후기로 나눌게요ㅎㅎㅎ

마지막 권유디님 강의를 들으면서

5급지를 무시하지 말고 

자세히 살펴봐야겠다 다짐하게 되더라고요.

5급지의 선호단지는 4급지 단지보다

더 좋을 수 있겠구나,

아직 덜 오른 지역이 기회다!

강의 초반에 해주신 말씀을 기억하면서

4주차 강의 복기하겠습니다.

서울 투자의 성공과 실패 사례

4.5급지 단지들의 비교 예시를 통해서

서울에도 소액 투자할 수 있다는

확신을 주시는 강의였어요.

구축 단지로 건물의 차이가 없다면

5급지에서도 충분히 더 좋은 수익을 

얻을 수 있더라고요.

구축 2채로 노후준비 끝!

순자산 10억이 달성 가능하다니!

직접 그 과정을 예시로 보여주셔서

목표 달성이 더 명확하게 그려지더라고요.

가격이 오를 것 같아서

과도한 레버리지는 금물!

서울 투자 실패 사례를 통해

특히, 연 저축액 이상 대출에 대한

위험성을 경고해주셨어요.

가격 상승에 대한 기대감에 눈이 멀어

과도한 레버리지는 절대 하지 말아야겠더라고요.

다른 단지가 오를 때 반응 없는 단지더라도

내가 감당할 수 있는 투자금으로 매수할게요.

사람들이 잘 안쳐다보는 단지에 기회가 있다!

기억하겠습니다~

남 뒤꽁무니 쫓아다니는 투자는 하지 말자.

BM

대출이 필요하다면, 연 저축액으로만 레버리지하기

A지역의 모든 것

자실로 앞마당을 만들었던

A지역이 나와서 반갑더라고요.

인구와 입지요소별로

꼭 알아야할 Key Point를 잡아주셔서

제가 그동안 임보와 임장에서

놓쳤던 부분들을 알 수 있어 좋았어요.

앞으로 임장을 하면서

주요 상권과 거주 환경을 

더 자세히 살펴보겠습니다.

임보 인구파트에서는

인구를 너무 깊게 파지 말고

알려주신 Key Point만 챙길게요.

(우리는 인구학자가 아니니깐요ㅎㅎㅎ)

2채만으로 10억 달성을 가능하게 해줄

노다지 같은 A지역

매의 눈으로 지켜보겠습니다!

BM

임장으로 주요 상권과 거주 하기 좋은 환경을 파악하기

공급 심화과정

아직 저의 수준에서 공급 부분은 

복습이 많이 필요해 보이는데요.

권유디님도 설명 전에 미리

월부학교 수준의 이해도가 있어야 하는 부분으로

어려울 수 있다고 언급해주셨어요.

평균회귀 → 심리 → 공급물량 →전세가

이 순서대로 공급에 영향을 미치는데,

특히, 심리가 공급물량보다

우선하는 전세가 하락요인이더라요.

그리고 처음 듣게 된 ‘평균회귀’

8년 주기로 전세가가 오름과 내림을 반복해오니,

지금은 어떤 시기구나..깨닫게 되었고요.

공급이 많은 A,B지역을 또 언급해주셔서

2강 양파링님과 3강 프메퍼님께서

소개해주셨던 지역이 괜히 나온게 아니구나,

이 지역들이 지금 싸게 살 수 있는 기회구나!

거인들의 인사이트를 레버리지할 수 있는

강의였습니다^^

(복습 열심히 할게요:)

BM

투자 후보 단지의 최근 5년 전세가 흐름 파악하기

이외에도 매물임장 노하우,

우리들이 궁금해했던 질문에 대한

명확한 답변 등

권유디님의 인사이트가 꾹꾹 눌려담겨진

값진 강의였습니다.

A지역의 구축 2채만으로

10억 달성가능하다!

남들이 안 쳐다보는 단지에 기회가 있다!

1호기 투자 후

소액투자로 꼭꼭 투자 후보 단지를

저의 보석함에 담아놓겠습니다.

10억 달성의 로드맵을

구체적으로 보여주신

권유디님께 감사드려요♡