[서투기 27기 1호기 너두 할수 있어, 동대문9 앞마당 만들조 단단v]매수라는 점을 찍고 보유라는 선을 이어나가기 위해_권유디님 강의 후기

서울 촌놈이라는 말, 들어보셨나요?

익숙하다고 생각했던 서울이 사실은 제 생활권만 알고 있는 제가 서울 촌놈이었다는 걸, 이번 서투기를 통해 깨달았습니다. 

주우이님께서 알려주신 서울, 경기도 특징 한 판 정리

양파링님께서 알려주신 공급으로 보는 서울투자 타이밍

프메퍼님께서 알려주신 서울 4급지 지역분석과 비교평가 하는 법

마지막으로 권유디님께서 알려주신 서울 5급지 지역분석과 서울에서 공급 영향 제대로 파악하기까지!

이번 서투기 덕분에 각양각색의 서울 지역 특징을 속속들이 이해할 수 있었고, 

흔히 알고 있는 공급, 전세가율 등의 수치를 서울에서는 다르게 해석해야 한다는 것도 알게 되어서 

이번 서투기는 참 뜻깊은 수강이었습니다.

적용해보고 싶은 점

투넘버 운용

최근 전화 임장을 하면서 ‘왜 옆 단지보다 여기가 1억 더 비싸요?’라는, 공부하는 듯한 질문을 던졌다가,,,, 

매임 예약을 거절당한 경험이 있었습니다. 

권유디 튜터님의 강의를 들으니 왜 그때 매임 예약에 실패했는지 알겠더라고요. 

솔직히 평소에도 너무 캐묻는 느낌이 들까봐 시원하게 못 여쭤본 적이 많은데 이제 투넘버를 운용하면서 시원~하게 여쭤볼 수 있을 것 같습니다!

“평균회귀-심리-공급물량-전세가”

서울 시장을 바라볼 때 “평균회귀-심리-공급물량-전세가”라는 것을 함께 고려해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 

수도권은 공급이 늘어난다고 전세가가 반드시 빠지지 않고, 전세가가 올라도 매매가가 무조건 오르지 않는다!, 하짐나 전세가가 빠지면 매매가도 하락한다!는 사실이 보편적인 상식과 달라서 신선했고 서울 시장을 바라보는 막강한 툴을 장착한 느낌이 들었습니다.

이러한 관점을 가지고 투자 예정 단지의 전세 호가의 최근 5년내 흐름을 파악해보고 평균 회귀의 관점에서 파악해보겠습니다.

지난 3강에서 프메퍼님께서 알려주신 10년간 전세상승률 지표, 회복폭 지표에 더해서  이번 4강에서 권유디님께서 알려주신 전세 호가의 최근 5년내 흐름 파악까지 더해지면 결론 부분이 막강해질 것 같습니다.

“왜 이렇게 늦게 오셨어요, 이미 많이 올랐어요.”라는 말에 상처받지 않기

전세가가 매매가에 붙어서 투자금이 적게 드는 시기에 부동산에 가면 꼭 듣는 말이고,

이 말을 듣는 것은 가치투자자들의 숙명이라 받아들이고 상처받거나 실망하지 말고 계속 앞으로 씩씩하게 나아가게습니다.

마지막으로 권유디 튜터님께서 강의에서 하신 말씀이 기억에 남습니다.

“오래하는 것보다 우선한 가치는 없다.”

대한민국 제1의 수도, 

욕망과 희망이 교차하는 기회의 땅 서울.

저는 앞으로도 서울 부동산 시장에서 꾸준히 발자취를 남기는 투자자가 되겠습니다.