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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
PART 1. 서울 투자 성공 사례 vs 실패사례 | 본 것 | “5급지에서 사람들이 좋아하는 단지는 4급지 단지보다 수익률이 높을 수 있다.” “앞마당이 1개 더 늘어날수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.” “5급지 꽤 좋은 단지는 3,4급지 단지보다도 수익률이 높을 수 있다는 관점 갖기” “5급지 00구 두 채 투자로도 순자산 10억 달성할 수 있다.” “과도한 신용대출 일으키지 않기” 그리고 과도한 신용대출의 기준 “지금 지방투자로 돈 불리고 계신 분들 나중에 서울 00구에서 소액투자 기회 올 수 있어요.” |
| 깨달은 것 | 권유디님께서 5급지 00구 말씀해주시면서 지금 지방투자나 수도권 외곽 투자로 돈 불리고 계신분들 나중에 소액 투자 기회 올 수 있다고 말씀해주셨습니다. 최근 지방 1호기 투자한 저에게 해주시는 말씀 같아 새겨 들었습니다. 사실 아직 서울 투자는 너무 멀게만 느껴졌었는데 그냥 넋놓고 있을 일이 아니라 수도권 앞마당도 적극적으로 만들어야겠다고 생각했습니다. | |
PART 2. 00구의 모든 것 | 본 것 | “대장급 단지들도 전고점 회복 못함” “업무지구 접근성 좋은 7호선 라인” “인구 등 입지요소 임보에 넣을 때 어떤 관점으로 작성해야 하는가” “인구 비율이 아쉬운 동네라고 투자 못하는 거 아니다 분위기 임장 가기 전 감 잡기용이다” “임보 이쁘게 쓰는 것보다 정보 뽑아내는게 더 중요하다, 시간을 줄이는 방향으로 하세요.” “수도권 지하철 선호도 순서” “지하철역은 최단노선으로 보면 된다 5호선있는 지역이면 도심은 광화문역 기준으로 봐도 된다 꼭 서울시청역 아니여도 괜찮음” “00구 내 경쟁력이 부족한 일부 단지들은 인근 경기도 신축 아파트로의 전세 수요 뺏길 수도 있다” 갭만보고 투자 X 5급지는 경기도와 경쟁하는 지역이다. “2028대학입시제도 개편으로 변화되는 학군요소” “학군의 양극화 심화” “앞으로 학군보다는 교통을 중점으로 볼 것 같다” “공급물량은 사이트별로 다를 수 있음 3개 사이트 크로스 체크하기” “서울 수도권은 공급을 한 구, 옆 구만 보는 것이 아닌 수도권 전체 공급 봐야 함” “평균 회귀의 법칙” “입주장에 대응하는 방법” - 중요한 것 : 수학적으로 접근하지 않기. “이정도면 괜찮지 않을까?”의 관점, 지금은 투자 하는 것이 중요 “1980년대 단지, 앞으로 가격 상승할 수 있을까?” “최고의 타이밍을 기다리고 예측하는 것은 인간 능력 밖의 일이다”
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| 깨달은 것 |
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| PART 3. 성공적인 투자를 위한 매물임장 노하우 | 본 것 | “뭘 하려고 하는 것 보다 뭘 안하려고 하셔야 해요, 빼셔야 해요” “공부하는 사람처럼 안 보이는 방법” “매물임장 예약할 때 몇 개의 부동산에서 해야 할까” 권유디 강사님의 노하우 “어려움은 대안이 없을 때 찾아온다” “권유디님의 00시 물건 매도할 때 경험담, ‘여러분도 나중에 편한 방법으로 하셨으면 좋겠어요’" 전세퇴거자금대출 |
| 깨달은 것 | 매물임장 어려운 분들에게 많은 도움이 되는 내용일 것 같습니다. 물론 아직도 매물임장에 서툰 저에게도 많은 도움이 되었고 부동산 사장님을 대할 때 어떤 스탠스로 임해야 하는지 정할 수 있게 되었습니다. | |
| PART 4. 서울투자 Q&A : 자주 묻는 궁금증 총정리 | 본 것 | “서울 투자의 본질은 땅의 사는 것 입니다”
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| 깨달은 점 | 저를 포함하여 많은 사람들이 궁금해 할만한 질문 3개에 대해서 사례를 들어 설명해주셨고 결국 서울 투자의 본질에 대해서 다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 본질은 땅! | |
| PART 5. 서울 투자로 10억 목표 달성하는 법 | 본 것 | “직장인 투자자가 목표라면 40시간/주 투자공부” “실전반, 월부학교 도전하기” “매수 10%, 보유 90% - 독서습관 만들기” |
| 깨달은 점 | 투자로 목표 금액은 노후준비를 넘어 40억이 목표인데 그 꿈의 크기만큼 행동하고 있었나? 생각해보면 아닌 것 같습니다. 올해 목실감을 살펴보니 주당 20시간 정도 넣고 있었고 최근에 좀 더 몰입해보자는 생각으로 30시간 정도로 늘렸는데 앞으로 욕심내서 40시간까지 도전해보고 실전반과 월부학교는 꼭 도전해보겠습니다. | |
| 적용할 점 |
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