안녕하세요~
전세대기자를 구하여 매매-전세 동시 진행시에는 어떻게 진행되는지 커뮤니티 글을 찾아보고 있는데 궁금한 점이 생겨 도움을 구해보고자 합니다ㅠㅠ
매도인과 세입자가 먼저 전세계약을 하고서 매수인이 전세승계 조건으로 계약하는 것이 맞을까요?? 하지만 이러면 매도인 입장에서는 전세계약은 했는데 매수인이 집을 안산다고 해버리면 리스크가 되는 것인데 이렇게도 진행이 되는 건가요??
반대로 매수인이 먼저 가계약금을 보냈는데 전세대기자가 갑자기 변심할 경우에는 매수인에게 잔금을 쳐야 할 수도 있는 리스크가 생기는건데
통상 어떤 순서로 계약이 이루어지는 것인지 궁금합니다!!
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댓글
발리에서님 안녕하세요.
매수를 앞두고 계신 것 같습니다.
정해져 있는 것은 없지만, 매도인과 임차 선 계약 후 매수인지 그 임차계약을 승계하는것이 일반적입니다.
다만 은행에서 매매진행중이라면 매수인과의 임차 계약서를 요구하는 경우도 있어 상황에 따라 대응하시면 됩니다. 또 작년 이맘 때부터는 정부가 대출 규제 일환으로 수요를 한번에 억눌러버리는 매매진행 중인 주택의 전세대출을 제한 할 때가 있어 매도인과 전세계약 후 매수인은 임차계약을 승계받는 방식이 최근들어 더많이 진행되기도 하는펴닝ㅂ니다.
매수인이 가계약 후 전세 대기자가 변심 후 계약 파기를 하게 되는 경우에 대해서는 매매, 전세 동시진행 조건의 계약임을 명시하셔서 부사님과 매도인에게 이 매매 계약의 선행 조건이 전세 계약이 품은 계약이라는 점을 환기시켜주실 필요가 있습니다. 당연히 매수인도 임차계약이 최소 가계약까지 진행된것을 확인하고 가계약을 해야겠죠. 아니면 최소 동시에요.
그리 많은 일은 아니지만 임차인의 전세 대출이 반려되거나 하는 경우도 있기 때문에, 저라면 임차인의 몫이라고 생각하고 차처해두기보다는 현재의 대출 상황은 어떠한지 트래킹하면서 임차인이 고민되거나 주춤할 때 전세 계약을 파기하지 않을 수 있게끔 CEO마인드로 임했던 것 같습니다.
관련하여 도움될만한 경험담이나 나눔글을 공유드립니다.
읽어보시면 도움이 되실 것 같습니다.
그리고 지금하시는 이 고민과 대응 또 흐름이 절대 엄청 특이한 케이스가 아닙니다. 최근 1년들어서는 매매전세 투자에 있어 꽤나 흔한일이오니 너무 겁먹기보다는 꼼꼼히 알아보기도 대응해 나가시면 좋을 것 같습니다.
다만 가계약 전에 꼼꼼히 사전에 확인해두시는점을 먼저 챙기셨으면 합니다 :D
발리에서님 화이팅입니다!
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후바이님 답변 정말 감사합니다!! 전세 계약을 품은 계약이라는점을 환기시킨다 가계약금은 임차계약이 최소 가계약금이 들어온 것을 보고 가계약금을 넣는다 무엇보다 전세대출이 반려될수있으니 임차인의 몫으로 두지 말고 직접 대출 상황을 알아보고 CEO마인드로 임한다 명심하겠습니다!! 관련 글까지 올려주시다니 정말 감사합니다 ㅠㅠ
