안녕하세요 부동산에대한 편견을 깨고 살짝늦었지만 부자가 되고 싶어서 부자따라하기 행동부터 먼저해보는 모두행복해져라입니다.
이번실전4강 나알이튜터님과 김인턴튜터님의 매임 과정과 최종임보 투자결론 연결시켜 원페이지 결론까지 내리는강의를 들으면서 많은 감탄과 노력의 흔적이 느껴지는 시간이였고 또다시 임보에대한 중요성을 크게 느끼는 시간이였습니다.이번실전에들어와서 원씽하나 확실한임보써보기였는데 강의 1강부터4강까지 쭉가면갈수록 드는생각 너무 그동안
걷할기식의공부만했고 월부흐름만 믿고 투자공부를 했다고 드니 내자신이 여태것해온 투자공부에 자신감도 떨어지고 막막한 미래가 걱정이 되는 시간이기도 했습니다. 그만큼 내부족함을 심각성을 깨닫고 인정하는시간 이였습니다.
* 나알이튜터님께서 강의해준내용에서(최선을다하는매물임장중에서) 배운점:
1)매물임장후앞마당비교평가하기(앞마당가로세로 비교하기/더 싸고 투자금 대비 더 나은 단지순 타게팅하여 매물 털기)
2)매물임장 준비_2.예약 및 스케줄링/주말매임/평일매임 디테일하게 계획표만들기/(예약 조정에 스트레스 받기 보다 사람간 일이고 중요한 일인 만큼시간을 들인다고 생각하기)
3)매물임장 전 준비_ 3. 매물 정보 정리(빠르게 적는 나만의 암호/이동시간 정리)
**꼭내임보에 적요알점:
1)매임문의시 투자우선순위를 세울 선호도 질문을 준비하기
2)매물임장 현장_시장분위기 확인
3)1) 경쟁 매물 수리상태 및 조건 (입주날짜 고정 여부, 전세자금대출 가능한 집인지)
2) 최근 거래된 전세매물의 상태 및 조건 묻기 “사장님 최근 5억에 거래된 전세는 어떤 매물이었어요?
샷시 수리 되었어요? 조건은 어땠나요?”
3) 조건부 전세 뺄 때 보수적으로 얼마나 내려야경쟁력 있는지 확인.
**대출 규제 : 매물 볼 때 꼭 확인할 상황
*세 낀 매물 적극 검토 • 6개월 이상 만기가 남은전세 또는 월세 낀 매물 확인 *입주물 : 3~6개월 여유기간이 있는 매도자 찾기 •은행사별 소유권 이전 확인 기간 파악하여 매도자에게 방법 제시 (주전세, 전세 승계) * 전세 대기자 파악 • (현금)전세입자 파악, 얼마여야 현금 전세입자가 들어올지 여쭙기 •세입자 실행할 전세대출상품 소유권 이전 확인 기간 확인 Tip. 매물임장 현장_ 규제 필수 확인 대출 규제 : 매물 볼 때 꼭 확인할 상황 “현금” 세입자 주의! •전세 가계약금을 매수 가계약금 보다 많거나 같게 넣는다. •매수와 전세 계약을 동시 진행한다. 세입자의 사정으로 계약이 파기될 수 있으므로 안전장치를 만들어놓을것.
나알이튜터님이 부산사람이라 특별히 애정있게보고 용기를 많이얻었습니다 멋진강의 감사합니다.
마지막: 제가 이번 나알이 튜터님께서 배우고 적용할점을 꼭 상기해서 내투자공부에 도움되길바랍니다.
마지막 나알이 선배님의 말씀을 기억하며 또다시 마음잡는시간 감사합니다.
나는 남과 비교하지 않고 지독한 반복 탁월한 노력 2가지만 한다. 나는 해내는 사람이다.
- 김인턴튜터님께서 강의해주신( 최종임보 결론파트원페중) 배운점:
- 앞마당이많아도 정리돼지않은 앞마당은 투자에이어가기어렵다
- 투자하기좋은지역은따로있는게 아니라 앞마당관리를 통해 기회가있다가걸 안다면 그곳이가장투자하기좋은곳이라걸
- 앞마당관리의 핵심과 해야할행동/앞마당의가격변화를확인/투자후보지역 +우선순위/투자후보단지리스트/
- 시세트레킹/입주단지트레킹/신축아파트시세트레킹/지역별시세트레킹/가격대별시세트레킹/원페이지정리/지역정리/리스크대비/내상각정리
- 1)내상황확인/투자기준재무상황정리
- 2)임장지확인/단지후보정리/임장지투자후보정리
- 3)앞마당전체환인/원페이지,앞마당투후보/투자그룹핑
- 4)투자의사결정/최종투자후보결정/결론&한달복기
- 일등뽑기는없다 내상황맞는1등뽑기
- 저평가단지라면 비교평가보다 행동이우선이다 기회를놓지지말기
내임보에꼭적용할점**
더도덜도말고 내임보에 들어갈핵심은 결론파트에 원페이지만큼은 꼭적용해서 임보에반영해보겠습니다.처음듣는 김인턴튜터님의 강의는 팩트만 말해주고 비교분석을 통해 기억하기 쉽게 설명주셔서 이번임보에 꼭넣고 적용하겠습니다.그리고 꼭 복기글도 남기고 다시실패를 되돌리지않는 습관도 해보겠습니다.
**마지막으로 김인턴튜터님의 당부말씀을 기억하며 후기 마무리해봅니다.
우리들의투자여정은 어려움속에 있습니다 불가능속에 있는것이 아닙니다.어려운것은 노력으로 넘어설수있지만 불가능은 시도조차 하지않는 순간에만 존재합니다.
이번실전32기피울조에서 저는 정말많은 인사이트와 많은 깨달음 임보 임장 단임 전임 매임 결론까지 완벽하게 들을수있는시간여서 너무 감사하고 도움되는 강의였습니다 꼭 임보에 활용하고 실전에 적용할수있는 능력을키워 실력있는투자자로 커나가겠습니다 긴긴 강의 나알이 튜터님 김인턴 튜터님의 인사이트 멋진강의 최고입니다 감사합니다.
실전32기24조모두행복해져라 드림~
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