서투기 4추자 강의 후기 (권유디님)

유디님의 “서울 소액 투자 전략 및 지역 분석” 강의 잘 들었습니다.

서울 투자 성공 사례와 실패 사례..

D지역의 모든 것..

성공적은 투자를 위한 매물 임장 노하우..

자주 묻는 궁금증 총정리까지 …

알차게 강의해 주셨습니다.

후기를 적으며 내용 정리를 해보려 합니다.

1.투자 가능 지역을 넓히고 감당 가능 금액으로 투자할 때 투자에 성공 할 수 있습니다.

2.D지역을 알아두라고 하십니다

*D지역은 저의 첫 앞마당이랑 반갑네요.

*임보 작성 할 때 D지역의 **생활권을… 학군지로 봐야하는지 혼돈스러웠는데….

 유디님이 확실히 정리해 주십니다.

→을지,불암,수암초 모두 학생 수가 줄고 있는것을 통해 학군 선호도가 줄어 드는 것으로 보시네요.

초등학생 수의 변화로 이런 인사이트를 얻다니 새삼 ‘아하~’ 했습니다.

*D지역의 공급을 분석하며 평균 회귀를 말씀 해주십니다.

들으면서 그럴 수 있겠다는 생각이 듭니다.

헬리오 시티 VS 반포 개포 입주 상황을 예로 드시며…

 10000세대 정도의 입주가 있을 때 하락 요인이 될 수 있는데…

 평균 회귀라는 관점에서 해석해주시네요.

헬로오 시티 입주는  8년 동안 전세가 계속 상승한 시기에 일어난 공급이라 ….

(많이 올랐으니 평균에 수렴하려면 떨어지겠지요) 주변 지역 전세가가 어마무시하게 떨어졌다고 하시네요.

그에 반해 반포, 개포 입주는 2022년 말에서 2023년 초 금리 상승으로 전국 모든 지역의 전세 가격이 급락한 상황에서 일어난 것이라…

 2018년 헬리오 시티 입주에 비해 전세 가격에 큰 영향을 주지 못했다고 합니다.

평균회귀 관점이 새롭습니다.

*D지역은 향후 흐름이 2012년~2016년의 보합, 하락장과  비슷한 흐름으로 움직일 수 있다고 하시네요. 

그러니 모든 단지를 소액 투자 대상으로 보고 생활권별 랜드마크 단지 위주로 트래킹을 해보라고 하십니다.

*그리고 투자 타이밍을 재기보다 할 수 있을 때 하는 것이 좋다며 ‘김하자’, ‘이대기’ 씨 예를 드셨는데..

초보라 예를 드시면 더 잘 이해가 되네요. ㅎㅎ

3. 매물임장 노하우를 알려 주셨습니다.

여러 이야기를 하셨지만 … 

부사장님께 필요한 말만 해도 되고…

 자신은 생활권당 1명의 사장님과 연락한다는 이야기를 하십니다.

매물 임장을 하다 보니 여러 사장님들과 통화를 하게 되는데 너무 에너지가 들더라고요.

그리고 자신은 거짓말하지 않고 상황을 솔직하게 공유한다.. 그것도 기준을 잡게 해주는 팁입니다.

사장님들과 이야기를 하다 보면 없는 말도 지어 낼 때가 있거든요.

<적용점>

1. 생활권당 1명의 사장님과 매임 예약 해보겠습니다. 여러명 하려니 힘듭니다. ㅎㅎ

2. D지역 트래킹 꾸준히 해보겠습니다.

3.D지역에서 선호도가 좀 떨어지는 단지도 투자처로 트레킹 해겠습니다.