[실전 32기 투자하러 가자9ㅇ!!! 잇츠나우! 임장하는 뽀동] 실전반 4강후기

 열반스쿨 실전반 4~5강을 수강하고,,,

나알이님의 강의는

“학습한 기술은 사라지지 않고 내 안에 쌓인다.” 라는 말을 시작으로 매물임장 준비, 예약 및 스케줄링, 질문준비를

순서대로 알려주셨습니다.

매물임장 준비할 내용

1. 단지선정

시세그룹핑(가로 x 세로) 으로 선정 , 보유투자금 + 3~5천만원 범위 내

자세한 시세그룹핑 설명으로 이해하기 쉬웠고 시세그룹핑을 만들고 다음번 임장지에서 매물임장 준비할 때 

적용해 보겠습니다.

2. 예약 및 역산 스케줄링

 주말, 평일 매임 할 수 있는 날을 모두 가져와서 최대한 많이 잡을 수 있는 역산스케줄링으로 효율적인 매임하는 방법을 배웠습니다.

3. 질문준비

 매물정보(실거래가 등), 질문 미리 작성해놓기

부동산 사장님께 미리 준비한 질문을 던지며 정보를 습득하고 매임 후에는 이동시간에 방금 본 단지 매물 중 우선순위 뽑기

매임끝나고나면 기억에서 희미해지곤 했는데 미리 우선순위 매물을 뽑고 다음 매임장소로 움직이면 매임이 끝나도

 그 매물 잊혀지지 않을 것 같아 꼭 적용해 보겠습니다.

신축, 준신축, 구축의 매물을 볼 때 우선순위와 Tip!

신축도 누수가 발생하므로 확인 필수! (신축이라고 누수에 대한 걱정은 안했던 것 같다..)

4. 매물을 볼 때는 

  1) 분위기(경쟁자, 가격, 심리)를 살펴보고 그에 맞는 대응책을 갖기

  2) 매물(연식, 디테일) 상태에 따라 결정

  3) 협상(시장에 맞게, 매도자 및 세입자의 사연에 따라 협상제시, 일잘러 부사님 파악을 통한 협상제시)

3가지를 필수로 확인하며 종잣돈을 아낄 수 있도록 협상에 최선을 다해야겠습니다.

이어 김인턴님의 강의에서는

1. 시세트래킹을 하는 이유와 방법(가격변화를 확인하고, 투자후보지역을 선정)

2. 원페이지 작성방법(내 앞마당 별 전체적인 상황과 리스크를 확인할 수 있도록 한장에 넣기)

3. 전수조사 방법(투자후보지역 최대 3개 전수조사 실시)

앞마당을 늘려가고있는 저에게 앞마당 관리하는법과 시세트래킹하는 방법이 궁금했었는데 이번 강의를 듣고 꼭 적용해보고 싶은 포인트였습니다.

마지막으로 임장보고서 결론에 들어가야 할 내용으로

1. 현재 내 상황
2. 임장지 우선순위 & 투자 후보
3. 앞마당 투자후보
4. 투자 그룹핑
5. 최종 투자후보(결론 & 한달 복기)

처음이라 어색하고 어렵지만 강의에서 말씀해주신 5가지가 최종 임보에 들어갈 수 있도록 해보겠습니다.

“가치가 높은 단지가 1등이 아니다. 투자금 등 개인의 사정마다 다를 수 있기 때문이다.”

결국 제가 할 수 있는 최선을 다하고 최선의 선택을 하도록 노력하겠습니다.