안녕하세요
하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해
노력하고 있는 김다올입니다.
6월에 나알이 선배님과 ‘자기관리론’ 돈독모를 하고
7월에는 내마기에서 마련이로 인턴 튜터님을 뵀었는데
실전반에서 또 뵙게 되니 무척 반가웠습니다.
# 매물 임장의 모든 것
강의 듣는데 제가 작년에 투자 후보로 생각했던 단지가
나와서 너무 놀랐습니다.
그 시기에 그 단지를 보고 있었고
분명 없었던 매물인데
왜 내가 보지 못했던 금액이 실거래가가 찍힌 거지?
나한테는 왜 그 매물이 안 보였던 거야?
꽤나 충격이였어서 돈독모때 멘토님께 질문도 했던 기억이 있습니다.
그 당시 나름의 매물 털기를 했다 생각 했지만 제대로 하지 못했고 확신이 부족했는데
이번 강의를 통해 제대로 매물 임장 하는 법을 배울 수 있었습니다.
저는 p성향이 강해서 계획 세우는 게 참 어려운데..
그래서 임보에 한달 스케줄도 없이 그저 그때그때 해야 할 과제들만 하기 바빴습니다.
미리 계획을 세워 놓고 목표를 이루기 위해 역산 스케줄링 하는 법 꼭 적용해보겠습니다.
시세 그룹핑을 해도 매매가 별로 나열만 했지 투자금까지 따져 보는
가로 세로 비교 방법은 이번에 처음 알게 됐으니
결론을 쓸 때 활용해 보겠습니다.
6월에 나알이 멘토님과 돈독모를 했을때
BM하고 싶은 부분이 전임 습관을 들이기 위해 퇴근 전에 전임 한 통하기 였는데
하다보니 정말 도움이 많이 됐고 전임에 대한 두려움을 없앨 수 있었습니다.
열분 중 두분은 일잘러 사장님이다.
전임을 습관화해서 저와 파트너가 될 사장님을 파악해 두겠습니다.
지난주에 조장님과 매임을 하면서
나는 집만 보고 나올 뿐 점유자 분들에게
아무런 질문도 하지 않고 있다는 것을 알게 됐는데
부사님께 선호도 파악을 위한 구체적인 질문 뿐 아니라
점유자 분들과의 대화도 놓치지 않겠습니다.
빈도가 확률을 높인다
나는 남과 비교하지 않고
지독한 반복 탁월한 노력
2가지만 한다.
나는 해내는 사람이다.
<BM>
- 임보 작성 한 달 계획 세우고 시작하기 (역산 스케줄링)
- 시세그룹핑 가로 세로 비교하기
- 매임 할 때 질문 준비하기 (점유자분과도 대화하기)
- 매임 하자마자 키워드로 정리하기
# 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
이전까지 결론을 제대로 내 본 적이 없기 때문에
강의가 올라오자 마자 제대로 결론 내는 법이 궁금해서
한번에 몰입해서 완강할 수 있었습니다.
아~ 다른 분들이 말씀 하셨던 게 나욌던 장표들이 실전반 수업에서 나오는 것들 이였구나..
이번에 저도 배웠으니 앞으로 제대로 하는 방법을 하나씩 적용해 보겠습니다.
앞마당을 효과적으로 관리하는 법
앞마당을 아무리 늘리고 투자금이 많다고 해도
지켜보지 않으면 기회를 알지 못하고
사람들을 쫓아 갈 수 밖에 없다고 하셨습니다.
앞마당 관리를 통해 기회가 있다.
시세트레킹
지역별, 가격대별 시세트레킹 하기
지역별 트레킹뿐 아니라 가격대별로도 해봐야 비교 평가가 가능하다.
안테나 단지를 심어서 앞마당에 가격 흐름을 파악해야 하는데
안테나 단지에 너무 많은 단지 들을 넣어서 조사 하는데 너무 오래 걸리고
한다고 했는데 흐름 파악도 안되고 했습니다.
나중에는 손을 놓게 까지 되더라고요..
앞마당 개수에 맞춰서 주요 단지를 선정하고
제대로 된 시세 트레킹을 시작해 보겠습니다.
원페이지
투자 후보지역 원페이지 정리
앞마당 상황파악 리스크 확인 우선순위 내 생각 정리 하기
원 페이지의 의미를 모르고 우선순위도 모른 채
내가 투자 하고 싶은 지역에 가서 투자 가능해 보이고 사고 싶은 매물 들을 봤었는데
그래서 투자까지 가지 못하고 헤맸었나 봅니다.
원페이지 작성을 통해 우선 순위를 파악해 보겠습니다.
전수조사
투자 후보 리스트 뽑기
임장보고서 결론 작성 방법
비교평가 + 내 상황
가치가 높냐가 중요한 게 아니라
내가 할 수 있는 게 중요하다.
뭐가 더 좋을지 고민만 하다가
아직 투자까지 연결을 못했는데요..
결국 시세차익은 투자를 해야 얻을 수 있다.
한 단지에만 꽂히는 게 아닌
그룹핑을 통해 후보를 만들어
A 아니면 B, C로 가서 선택까지 하겠습니다.
공부만 하다 끝내지 않고
수익을 얻을 수 있게 씨앗을 심겠습니다.
<BM>
- 지역별뿐 아니라 가격대별 시세 트레킹 하기
- 시세트레킹 한 후 전임까지 해보기
- 앞마당 원페이지 정리하기
- 전수 조사 하기
- 임보 결론 양식 하나씩 만들기
어려울 뿐 불가능한 것이 아니다.
늦게 피우는 꽃은 있어도
피지 않는 꽃은 없다.
나알이선배님 김인턴튜터님
제대로하는 노하우 알려주셔서 감사합니다~^^
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