[서투기 27기 39조 부자될 맘] 소액으로 투자 가능한 5급지 지역 분석 및 투자전략

서울투자기초반 벌써 마지막주 강의가 시작되었다.

권유디님의 소액으로 투자가능한 5급지~ 아직 오르지 않아서 소액으로도 투자 가능하다고 한다.

지금 5급지까지 봐야하나? 하는 생각도 들었지만 5급지 지금 봐야한다라는 결론을 내려주었다.

서울은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 입지요소중 

업무지구가 아니라면 지역내에 직장이 있어 타지역에서도 끌어드릴수 있는 5급지는 없고

그렇다면 업무지구까지 빨리 접근할수 있는 교통이 입지요소중 크게 차지할 것이다.

우리가 보는 5급지의 N구~~~  이곳 거주민들이 이지역에 사는 이유가 무엇일까?

왜 이지역에 입지요소가 있을까?

5급지인 N지역은 베트타운으로 역과의 접근성이 크게 차지하는 입지요소이다.

그렇다면 N구는 7호선, 1호선, 동북선, 4호선, 6호선의 지하철 노선이 있다.

지하철을 이용하여 업무지구까지 선호노선은

 7> 1, 동북선>4>6

그럼  N구에서는 7호선 라인과 1호선 주위에 아파트들을 선호단지이다. 

강북에서 N구가 유일하게 학원가를 형성하고 있으며 학군지로도 유명하다. 

그럼 학원가가 몰려 있는 이지역에 아파트 단지 또한 선호단지 일 것이다. 

롯데 백화점이 있는 이곳이 N구에서 선호하는 생활권이고 이 생활권주변의 아파트 또한 선호단지일 것이다.

5급지에 상위 생활권의 아파트는 투자가치가 있고 수익율도 높은편이다.

적용점 : 사람들은 신축과 구축중 신축을 더 좋아하지만 땅에 가치가 덜좋은 신축보다는 결국에는 땅에 가치가 좋은 구축은 더 상승할 가능성이 더 크다. 그러므로 내 앞마당에서 땅에 가치를 가지고 있는 구축을 더 살펴보자.