[서투기 27기 27 조 밝은글] 4강 강의후기_서울투자 의 본질은 땅을 사는것

서울 투자 성공사례와 실패사례를 보면서,
다른 단지들이 오를 때도 반응이 없는 단지에 내가 감당할 수 있는
투자금으로 매수해 두는 투자가 되고자 합니다.

강의에서 알려주신 A지역을 왜 봐야 하는지 이해할 수 있어서 감사합니다.
고정관념을 버리고, 다시 한번 이 지역이 나에게 어떤 성과를 줄 수 있는지
생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

지역의 위상, 인구 특징, 생활권 특징, 입지 분석, 가격, 투자 전략 등을
강사님께서 설명해 주시는 과정에서
제가 미처 생각하지 못했던 부분들을 다시 정리해
임보 작성 시 넣어야겠다는 생각을 했습니다.

• 인구 연령이 높더라도 해당 동네에서 선호하는 단지는 투자 우선순위가 될 수 있다.
• 투자 시 교통 접근성, 특히 강남 접근성이 좋은 지역을 우선순위로 고려해야 하며,
  여러 노선이 있을 경우 노선별 선호도를 파악하고 접근한다.
• 사람들이 상권이라는 입지 요소 때문에 이사할 수 있는 정도를 지역별로 파악해야 한다.
• 구축과 신축이 혼재한다면 쾌적함을 줄 수 있는 지역의 선호도를 확인한다.
• 공급 물량과 전세가격 흐름이 정직한지 확인한다.
  (수도권 전체 공급량을 함께 봐야 전세가격의 정직함을 알 수 있다.)
• 수도권 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다. (주변 공급이 적더라도 수도권은 하나의 권역이다.)
• 공급·입주장 대응 방법: 투자 예정 단지의 전세 호가 최근 5년간 흐름을 반드시 파악해야 한다.

• 항상 리스크가 있다는 것을 잊지 말고, 무리하지 않으면서 보수적인 태도를 유지해야 한다.

   

A지역 투자 전략
간다 → 입지와 선호도를 분명하게 파악한다 → 매매가와 전세가를 추적한다 →
매매가격 < 전세가격 상승폭인 단지를 유심히 체크한다 →
내 ‘앞마당’과 비교·평가 후 투자한다.
(모든 지역 투자 전략과 비슷하지만, A지역은 약간의 차별점이 존재한다.)

매물 임장 시 체크 포인트

• ‘이 사람은 살 것 같다’는 인상을 주는 태도로 행동하기
• 이사 날짜가 확정되어 있나요? (협상 카드 활용 가능)
• 잔금 날짜는 세입자 이사 날짜에 맞춰 주실 수 있나요?
• 왜 파는 건가요?
• 전세 세입자 태기(퇴거) 예정이 있나요?

• 최근 실거래가는 얼마인가요?

   

서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다.

강사님께서 실전반과 월부학교에 대해 알려주신 내용도 감사했습니다.
어떤 주요 활동이 있는지 궁금했는데, 해소가 되었습니다.

“1학년을 6년 다닌다고 6학년이 될 수 없다”라는 말은
저에게 큰 울림으로 다가왔습니다.
저도 실전반에 도전해 보겠습니다.