구축 세안고 매매 하려는데, 첫 매수 너무 손떨립니다. 고견구합니다.

안녕하세요 홍당무님~!
1층 세낀 물건 매수 및 2년 뒤 실거주에 대한 고민이 있으신 것으로 보입니다.

먼저 투자적 관점으로 접근하였을 때 월부에서는 "저환수원리"라는 투자원칙에 입각해 투자를 진행합니다.
저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 총 5가지 항목인데요,
이 5가지 원칙 중 1층은 환금성 즉, "나중에 매도하기 괜찮을까?"라는 원칙에 어긋나는 층이라고 보실 수 있습니다.
1층의 경우에는 사고자하는 사람이 거의 없어 향후 팔고자 할 때 어려움을 겪으실 수 있어 최대한 피하라고 말씀드리고 싶습니다.

그리고 "영끌차용을 통한 자금 대비"가 되어 있다고 하셨는데 이 부분에 있어서도 다시 한번 더 생각해보셨으면 좋겠습니다. 만약 열끌 후 1층 내집마련을 하고난 후 정말 내가 급하게 돈이 필요한 시기가 닥쳐왔을 때 지금 산 집때문에 그 돈을 마련하지 못하게 된다면... 감당이 되지 않을 것 같다고 말씀드리고 싶습니다.

홍당무님께서 어떤 지역에 내집마련을 고민하고 있으신지는 모르겠지만 조금 더 넓은 범위에서 내집마련을 고민해보셨으면 좋겠습니다.

너무 걱정되시고 조급해지신다면
너나위님께서 진행하는 내집마련 기초반 강의 한번 수강 해본 뒤 결정해보시면 어떨까요?
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링크 공유드립니다.

홍당무님의 성공적인 내집마련을 응원합니다. 화이팅!!

안녕하세요 홍당무님. 구축 세안고 매매를 고려하고 계시네요 ㅎㅎ 먼저 해당 물건에 대한 가치판단은 지역과 단지를 모르기에 말씀 드리기는 조심스럽습니다 허나, 36년이 된 구축인데 (30평이실까요?ㅎㅎ) 1층이 9억 정도면 꽤나 괜찮은 지역에 위치해있지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다 :) 하지만. 월부 투자 기준에 4층 미만 (저층) 의 물건에는 투자하지 않는 것이 원칙입니다 또한, 현재 상황에서 우려스러운 부분은 살고 계신 지역, 그리고 단지 주변만 바라보고 있으신게 아닌가 싶습니다 가지고 계신돈으로 할 수 있는 최선의 투자를 하셔야 하기에 생기는 조급한 마음은 강의를 들으시면서 해결이 되실거라 생각해요 😊 단지의 가치를 파악하는 법 그리고 투자를 진행 할 떄 어떤 프로세스로 해야하는지를 배울 수 있거든요 ㅎㅎ (*저라면 굳이 그 단지에 살아야 하는 이유가 없다는 가정하에. 더 나은 단지가 있을지 찾아볼 것 같습니다. 해당 물건은 가격 조정도 힘드시다고 하셨고, 인테리어 안된 다른 층 물건이 9.5억이면 1층 매물이 9.3억에 나오는 것은 급매(저렴한 것)은 아닐 수 있다고 판단됩니다 :) ) 꼭 좋은 집 매수하셨으면 좋겠어요! 파이팅입니다!

홍당무님 안녕하세요! 전세로 살고 있는 상태에서 구매를 해야하나 많은 고민이 되실 것 같아요! 상세한 단지가 어디인지를 모르기에 정확히 말씀드리기는 어려우나 1층은 같은 아파트 내에서도 훨씬 더 저렴한 가격에 내놓으셔야 매도가 될 가능성이 높고 찾는 수요가 적어 돈으로 다시 바꿀 수 있는 환금성이 부족합니다. 사는 건 쉽지만, 이후 매도에 대한 것도 고민을 먼저 해보시는 건 어떨까요? 남편분께서도 함께 공감할 수 있는 비슷한 금액대의 집을 조금더 알아보신 다음 진행하시거나, 월부의 강의를 한번 들어보신 후 진행하시는 것이 어떨까요? 꼭 매수를 하셔야 겠다면 내집마련코칭 또는 매물코칭을 받아보시고 결정을 하시고, 방향성에 대해 고민이 된다면 투자코칭이 답이 될수도 있을 것 같습니다. 마음이 조급하시더라도 후회없는 선택 하시기를 응원하겠습니다!