A to Z 줴러미 튜터님과 함께하는 실전 임장 클래스 후기

7월 지방투자기초반을 듣고, 8월 자실로 지방광역시에 앞마당을 만들어가는 도중

 문득 머릿속을 가득 메운 생각들이 있었습니다. 

‘혹시 지금 제대로 하고 있는게 맞을까?’

‘뭔가 빠뜨리고 있는게 있지 않을까?’

그러던 중 튜터님과 함께하는 실전 임장강의가 새롭게 론칭된다는 사실을 알게되었고, 처음으로 광클에 성공했습니다.

아, 이젠 정말 투자하라는 신의 계시구나…

분위기임장 

최대한 그 생활권이 주는 느낌과 가격을 연결 지으려고 노력해야한다는 사실을 깨달았습니다.

‘도로 하나 차이로 느낌이 확 다르네? 어떤 차이가 있지? 가격과는 어떻게 연결되지?’

‘도로의 폭과 도로의 조경이 바뀌었네? 이것도 가격에 영향을 줄까?’

‘사람들은 아파트와 상가 주택이 같이 있는걸 선호할까, 아파트만 있는 것을 선호할까?’

‘어르신들의 복장이 ooo하네? 아이들과 젊은 부부들이 많이 보이네?…’

등등 생활권의 분위기를 느끼며 가격과 연결짓는게 가장 중요하다는 것을 한 번 더 복기할 수 있었습니다.

1기 신도시의 경우 crtl+c, v 한 것 같은 수많은 구축 단지 속에서 

사람들의 선호 요소를 찾아야 비교 평가 할 수 있으며, 비단 1기 신도시 뿐만아니라 다른 지역에서도 동일하게 

적용된다는 사실을 튜터님과 같이 임장하면서 머릿속에 잘 넣을 수 있었습니다.

단지· 매물임장

서로다른 연식,구조,인테리어를 가진 3개의 매물을 직접 보고 설명을 들으면서 어떻게 매물을 보고 가치를 판단할 것이며, 가격 협상을 시도해 볼 수 있을지 구체적으로 알 수 있었습니다.

‘역과의 거리가 멀지만 신축, 역과 거리가 가깝지만 구축인 단지를 이렇게 비교할 수 있네?’

‘이 단지는 옆 단지에 비해 oo요소들이 더 좋네?’ 

‘올 수리된 A매물과, 기본옵션의 싼 B매물은 이렇게 비교할 수 있겠네?’

‘이 단지는 가치가 어느 정도니 이 정도의 수리금액으로 어떻게 전세를 맞추는게 좋겠네?’

‘단지 컨디션의 이러한 문제가 있으니까 이 정도 깎아볼 수 있겠네?’

등등 단지임장을 통해 무엇을 우선적으로 보고 가치를 어떻게 알아볼 수 있는지, 매물임장에서 꼭 체크해야할 부분은 무엇이고 그 안에서 어떻게 물건들을 비교평가할 수 있는지 자세하게 알 수 있었습니다.

투자생활을 하면서 분위기임장과 단지임장은 어떻게든 할 수 있었지만, 

늘 매임의 벽에 막혀서 ‘도대체 내가 잘 하고 있는건가?’ 싶었던 생각들이 ‘아 이렇게 하면 잘 할 수 있겠구나!’ 

라는 확신으로 바뀌는 순간이었습니다. 

중개사님과의 대화 

매물임장도 늘 힘듦이 따라왔지만, 늘 제 발목을 잡는 것은 부사님들과의 대화였습니다.

‘사장님 진짜 투자 하실거에요? 투자금 얼마 있으신데요?’

‘사장님 매도자분께서 투자자는 안받으신대요’

‘사장님 저번주에도 다른 투자자들 물건만 보여주느라 고생했어요…’

수화기를 들고 끊을때 늘 마음이 불편했습니다. 매물임장을 하면서도 무엇을 어떻게 말해야할지 갈피가 안잡혔습니다.

그런 마음의 벽이 중개사님과의 대화와 질의 응답을 통해 많이 허물어졌습니다.

‘오히려 투자자를 좋아하는 부사님도 많아요’

‘부사님들이 투자자에게 신뢰를 하기 위해서는 이렇게 해보세요’

‘이런 상황에서는 부사님께 이렇게 말씀해보세요’

‘진짜 투자를 못하더라도 이렇게 생각하고 임해보세요’

실제로 중개사님과 서스럼없이 질의 응답을 하는 과정에서 부사님은 내가 어려워할 대상이 아니라 나를 도와주는 고마운 대상이자, 나 또한 도움을 주는 투자 파트너라는 생각으로 바뀌었습니다. 이러한 마음가짐으로 남은 투자 생활에 부사님들과 서로 윈윈할 수 있도록 적극적으로 투자해야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

튜터님과의 대화

임장을 하면서, 이동하면서, 식사를 하면서도 줴러미 튜터님께서는 끊임없이 수강생들의 질문에 답해주셨습니다.

궁금한 부분들과 헷갈리는 부분들을 명쾌하게 답변 주시는 것에 그치지 않고, 나아가 투자 방향성까지 알려주시는 모습에 무한한 감사의 마음을 가지게 되었습니다. 튜터님의 말씀대로 그만두지 않고 꾸준하게 밀고나아가서 원하는 기간 안에 꼭 투자해야겠다! 라는 확신을 가질 수 있었습니다.

더운 날씨에도 함께해주신 조원분들, 친절하고 자세하게 궁금한 부분을 해소해주신 중개사님, 넘치는 열정으로 A 부터 Z까지 세심하게 알려주신 줴러미튜터님 감사합니다. 9월 말 전까지 꼭 투자해서 후기로 남기겠습니다!