3년동안 기억나는 임장지 결론작성법 [아라메르] (결론파트 양식 포함)

안녕하세요~~!

투자자의 정신을 깨워주는 알람 ‘아라메르’입니다.

오늘은 많은분들이 어려워하시는

‘결.론.파.트에 대한

글을 가져왔는데요~!!

단순한 결론 작성 내용이 아니라

정말 오랫동안 기억에 남는 임장지를

가져갈 수 있는 법을 가져왔습니다.

저의 이야기를 해보자면

앞마당을 열심히 만들어도

다른 앞마당에 집중하다보면

A단지가 좋았던건지 B단지가 좋았던건지.. ㅠㅠ

분명히 매임까지 다했는데

왜 기억에 안나는거야!!!

라는 생각을 할 때가 많았습니다..

만약에…. 3년동안 기억을 유지할 수 있는

임장지 결론 작성법이 있다면

궁금하지 않으신가요!?

그 방법은 바로 ..!!

이미지 연상기억법입니다.

실제 우리의 뇌는 통계적인 데이터나

수학적 학습에 의한 기억은 5%정도밖에 남지 않는다고 합니다.

기억을 유지하기 위해서는

뇌에 SCAR(흔적)을 남겨야 하는데요

연상기억법이라고 합니다.

예시로

여러분들 학창시절을 떠올려보면

반이 바뀌더라도 기억나는 것들이 있습니다..!

바로 ‘순위’입니다.

공부 순위일수도있고..

 싸움?순위일수도있고 (ㅋㅋ)

이름이나 성격등은 기억이 나지 않더라도

순위에 대해서는 오랫동안 기억해본

경험들이 있으실겁니다

그렇기에 나온 방법!

바로 단지별 비교평가를 

결론파트에 적극적으로 적용해보았습니다.

디테일한 설명과 실제 사용하는 장표를

그대로 구성했으니

끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다 ㅎㅎ

어떻게 앞마당을 효과적으로 만들어낼지

애매한 경우가 많았는데요~!

결론파트의 구성을 모르고

어떻게 진행해야하는지 모르는 분께

실제 제가 사용하는 장표를 가지고

상세하게 보여드리려고 합니다~!

1.내 상황 및 투자기준 정리

가장 먼저 해야할 것은

‘그래서 어떤 단지를 목표로 찾을 것인가’ 입니다.

아무리 열심히 단지를 찾으려고 다녀도

목표와 목적지가 없다면 의미 없는 행동이라고 느껴져서

결론파트 작성이 집중이 안되고 흐지부지되는경험

모두해보셨을겁니다

이는 ‘기억력’에도 영향을 주는데요~!

나와 ‘관심없는’ 지역으로 남아버릴 경우

열심히 걸어다녔던 노력과 무색하게

기억이 흐릿해지기 마련입니다.

그.래.서!!

나의 상황에 맞는 투자단지를 찾는 것을 추천드립니다.

거창하게 적을 필요 없습니다.

단순히 내 상황 그대로 적는다 생각하고 적는다면

간단하게 상황정리가 됩니다.

많은 분들이 고민하시는게

내가 돈이 없는데 결론파트 top3를

무슨기준으로 뽑아와야하지?? 인데요~!

내 상황을 분석해보고

향후 내가 가장 먼저 컨택할 단지가 

얼마 가격대일지 미리 자산상황을 대입해서 계산해보고

그 금액대에 맞는 단지들을 타겟해서

TOP3를 뽑으면 되겠습니다.

저같은 경우 다음스탭에서는 투자금이 모이는 범위 내

 1억대의 투자 목표를 잡았고

다다음 스탭은 2억대로 수도권을 보려고 하는데

지방아파트 매도 후 튀어나올 희망금액(제바류ㅠ)에 따라 세팅했습니다.

2.생활권 별 저평가 단지 찾기

2번째 단계에서는,

생활권별 관심있는 단지를

색출하는단계가 되겠습니다.

우리가 먼저 저평가 여부를 찾을때

바로 투자금까지 적어놓고 비교한다면

투자금에 맞는 단지 위주로만 보게되어서

저평가되는 단지 위주로 찾기보다는

금액에 맞는 단지를 먼저 보게 됩니다.

그렇게 될 경우에 나중에 더 좋은 단지가

투자금이 되었을 때 선호도가 헷갈릴 위험이 있고

또, 그 시기에 투자금에 맞는 단지 제외하고는

해당 임장지의 선호도가 명확히 그려지지 않아서

나중에 이 임장지를 떠올렸을 때

뒤죽박죽 선호도가 되어있을 수 있습니다.

금액대별로 나래비를 세워보고

내가 단지임장, 단지분석 등으로 확인한 선호도와

뒤집힌 결과물들이 있는지 확인합니다.

또한 여기서 보기 좋은 것은

해당 물건이 84타입과 59타입의 격차가 어느정도인지

집중해보는 것도 좋습니다.

84와 59의 격차가 크지 않다면

84도 같이 고려해보는 것도 좋은 방법입니다.

이 방법은 매임 전 단지 뽑아낼 때 하시면 베스트이고

뒤늦게 해도 선호도 파악이 되기 때문에

한번쯤 해보시는 것을 추천드립니다.

3.매물임장단지 정리

3번째 스탭은 매물임장 단지 정리입니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1LilZtmsWLzj6PW3r-qwe4i4mKbvwEfapjxvh89AHMiA/edit?usp=sharing

(매물임장정리 시트 공유 = 사본만들기로 사용하시길)

매물임장 갔을 때 한 부동산에서 본 물건 중 베스트만 남기고

사유와 함께 제거합니다.

그리고 오른쪽에 금액대별 정리를 해본다면

어떤 단지와 어떤 단지를 비교해볼 수 있는지 확인할 수 있습니다.

매물 본 단지가 많다면 2번째 페이지와 같이

금액대별로 다시 한번 정리하는 것을 추천드립니다.

4.매임 단지 간 비교평가

드디어!!!

결론파트의 꽃인

비교평가가 등장했습니다!!

이 과정을 통해 

5분위 시세표를 완성하고

단지마다 줄을 세움으로서

우리의 머리에 흔적을 남겨

지속적으로 지역을 기억할 수 있는

엄청난 효과를 얻을 수 있습니다

앞에서 묶은 금액대별 매물끼리 1:1 비교를 돌립니다.

 다대다 비교도 좋지만 

1:1비교가 제 머리에는 직관적으로 남는 느낌이라 

토너먼트식으로 진행했습니다. 

만약 매물을 보지 않은 단지더라도 

전임을 해본 내용이거나

적극적으로 아파트상황을 뜯어본다면

충분히 이 부분에서 비교평가 가능하니

걱정하지 않으셔도됩니다.

5.매매가기준 5분위시세표 / 투자금별 5분위시세표 작성

결국 우리는 이 장표를 만들기 위함이었습니다

이 장표를 완성해두고

앞으로 다음 앞마당을 만들더라도

이 장표를 기준으로 비교한다면

비교적 쉽게 가치판단이 가능합니다.

앞서 금액대별로 마음에 드는 물건을 뽑아내고 

그런단지들로 하여금 5분위시세표를 만들어냅니다.
5분위 시세표는 직관적인 투자 물건을 찾기 위해

 매매가별, 가격대별 따로 만들었습니다.

시세표를 돌리다가 선호도파악이 애매하다 싶으면 

여기서도 단지대 단지로 비교평가하면 더 좋습니다.

같은 금액대의 단지 중 어떤 단지를 앞순위로 주고 싶은지 애매하다?!

그러면 앞서 진행했던 4번을 반복하면서 해당 장표를 채워가시면 됩니다

먼저 가격대별 시세표를 짜다보면 

그 장표를 가지고 투자금별 5분위 시세표를 채우는데 도움이 됩니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10181957

5분위시세표양식 : 월부이브님 나눔글 참고

5분위시세표는 그냥 심플하게 작성하는게 제일 베스트였던 것 같습니다.

쓸게 많아지면 자꾸 안쓰게 되더라구요 ㅎㅎ

심플하게 시작했다가 점점 내용 추가하는 방식으로 사용했습니다.

요즘 쓰는 내용은 요렇게 하고 있습니당

6.목표 금액대별 TOP 3

실제 매물과 조건을 반영하여 앞서 정했던 기준금액 +@로 

2.5억대, 2억대, 1.5억대 기준으로 top3를 뽑아내었습니다. 

이렇게 해서 결론을 지어본 경험이 있는 곳이라면

오랫동안 기억에 남는 앞마당으로 간직할 수 있습니다.

마무리하며

이렇게 임장지 결론파트가 완료되었는데요~!

나중에 기회되면 앞마당 결론파트도 적어보겠습니다 ㅋㅎ

결론파트의 경우 정답은 없다고 생각합니다.

내 생각을 긁어내서 해당 지역에서

내 상황에 맞는 최선의 단지를 뽑아내는 과정이니 만큼

전반적인 흐름을 머리속에 그리시고

나만의 과정을 만들어가는 것 추천드립니다.

위 방식이 너무 복잡하다고요?!

제출까지 며칠 안남았다구요?!?!

그렇다면 꼭 해보면 좋을 것 같은 부분은

1번 투자타겟 금액정리

3번 매물임장 단지 정리

5번 5분위 시세표

6번 타겟 투자금 별 TOP3

이 부분은 반드시 해보고 넘어가시길 추천드립니다.

제가 최근에 읽은 책인 보도섀퍼의 

멘탈의 연금술이라는 책에서

나온 글입니다.

결론파트 작성할때마다,

최임제출일이 다가올때마다

힘든점은 누구나 동일할 것 같습니다~!

그러나 위와같은 멘탈로

문제를 긍정의 에너지로 활용한다면

동일한 일을 하더라도

스트레스 정도가 다릅니다

‘기왕 하는 것 멋지게’ 하셨으면 좋겠습니다~!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

+) 결론 장표 양식 추가했습니다~! 많은 활용 부탁드려요 ㅎㅎ