[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 마이리] 4강 후기

서투기 4주차 강의 후기

4강 권유디님의 강의에서는 그동안 궁금했지만

갈까말까 고민만 하던 지역이 그 지역이 나왔습니다.

이번 4강 오프라인 수업 참여 기회가 있었지만

도저히 시간을 뺄수가 없어서 너무 아쉬웠는데요.

강의를 듣고 오프라인에서 직접 들었으면 더

좋았을텐데라는 아쉬움이 있었습니다.

강의에서 A 지역의 지역 분석 및 선호도 어떤

생활권을 우선적으로 봐야하는지 입지가치를

알 수 있었으며 상승장에서 꼭 알아둬야 할 

지역이라고 생각해 조만간 앞마당으로 

만들어야겠다는 생각을 했습니다.

서울/수도권의 전세가는 사람들의

심리에 영향을 받기 때문에 상승장인지 하락장인지

먼저 파악하며 평균회귀를 하기 때문에 등락이

반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다는 점

그리고 수도권은 하나의 권역이기 때문에 공급은

권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있으며

인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록

공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다는 점

단, 입주 단지의 위치, 세대수, 브랜드 등에 따라

영향을 미치는 강도가 달라짐

(ex 18년 헬리오시티, 23년 반포, 개포 입주장)

항상 리스크를 생각하며 무리하지 않고

보수적으로 접근하는 태도 갖기!

안그래도 가격이 매매 가격이 올라가고 있어

투자하는 급지를 멀리 보고 있었는데

25.6.27 대책으로 좀 더 보수적으로 보게 되고

세낀물건, 주전세만 투자를 할 수 있어 전세가 낮게 

껴있는 경우 투자금이 많이 들어 투자를 할 수 있을지

의문이었습니다.

강의에서 이런 시기일수록 실거주자, 갈아타는 분들이

제외되기 때문에 투자자만 남은 상황에서 협상의

기회를 찾을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

투자가 미뤄질수록 급지를 점점 더 낮춰가야하는

심리적 거부감으로 투자가 더 미뤄지는거 같아

마음이 안좋았는데 5급지라도 2개를 투자하면

10억 달성 및 노후 준비를 할 수 있다고 하셔서

다시 힘내보기로 했습니다.